Jump to content
Logo of vb&t Makelaars

Meester Broerensingel 86

5246RE Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Meester Broerensingel 86 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fraaie ligging, comfortabel wonen – welkom in dit heerlijke appartement op de 4e verdieping. Op een geweldige locatie, tussen het gezellige centrum van Rosmalen en het bourgondische 's-Hertogenbosch, bevindt zich dit goed onderhouden driekamerappartement. Met een woonoppervlak van circa 90 m², twee ruime slaapkamers én een royaal balkon met vrij uitzicht, is dit appartement een ideale plek voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige en comfortabele woning. Ligging De Meester Broerensingel ligt in de wijk Hintham, een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen en medische voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Bovendien zijn de uitvalswegen A2 en A59 uitstekend bereikbaar, en ben je met de fiets zo in het centrum van 's-Hertogenbosch voor een middag shoppen of een gezellig diner aan de Parade. Indeling complex De centrale entree van het complex is verzorgd en overdekt en voorzien van een videofooninstallatie en brievenbussen. Vanuit hier heb je toegang tot de lift, het trappenhuis, de eigen berging, en de gezamenlijke containerruimtes. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich de afgesloten parkeergarage, te bereiken via een automatisch bedienbare poort. Daarnaast zijn er buiten nog twee afsluitbare fietsenbergingen voor algemeen gebruik. Appartement (4e verdieping) Bij binnenkomst in het appartement valt direct op hoe licht en ruim het is. De centrale hal met meterkast en separaat toilet geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek. Dankzij de ligging op de vierde verdieping geniet je hier van extra veel privacy en een prachtig uitzicht. Vanuit de woonkamer stap je zo het riante balkon – een heerlijke plek om te genieten van de zon. De schuifpui naar het balkon is dit jaar voorzien van een nieuw HR++ raam. De ramen zijn voorzien van zonneschermen en een zonneluifel. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk aan een koelkast, vriezer, inductie kookplaat (2023), combi magnetron, vaatwasser. De twee slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. De kleinere slaapkamer grenst aan de woonkamer en is nu in gebruik als werkkamer. Via de hoofdslaapkamer is eveneens het balkon te bereiken. De inpandige berging is de plek waar de wasmachine en droger kan staan. Hier hangt eveneens de mechanische ventilatie, boiler en Nefit HR combi ketel. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een douchecabine (stoomfunctie functioneert niet meer), wastafel en designradiator. Parkeren en berging Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Daarnaast beschik je over een eigen inpandige berging op de begane grond – ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Belangrijk om te weten: - Ruim appartement van ca 90 m2 op de 4e verdieping; - Bouw jaar 1998; - Twee slaapkamers; - Inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur; - Eigen parkeerplaats, berging; - Energielabel C; - Gezonde VvE met ruim voldoende onderhoudsreserves; - Maandelijkse VvE bijdrage: € 200,03; - Honden zijn in het complex niet toegestaan; - Er bestaat een mogelijkheid tot plaatsen van max. 4 zonnepanelen op het dak voor privé gebruik. E.e.a. in overleg met de VvE en op eigen kosten; - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
298 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.