Jump to content
Logo of Akker Makelaardij

Pastoor Hoekx-singel 38

5246PM Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 4.617

Photo Gallery

Pastoor Hoekx-singel 38 Rosmalen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Rosmalen, in de wijk Hintham-Noord. Hier woont u in een kindvriendelijke, rustige woonwijk, maar toch op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van ‘s-Hertogenbosch en alle benodigde voorzieningen. Deze ideale gezinswoning biedt maar liefst vijf slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een moderne badkamer, een extra toiletruimte op de tweede verdieping én een praktische bergzolder. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en HR-beglazing, en door de jaren heen uitstekend onderhouden. Recente verbeteringen zoals een tweede eveneens onderhoudsvrije dakkapel, een ingebouwde kast, zonnepanelen, een nieuwe mechanische ventilatie unit, waterontharder, camerasysteem, alarmsysteem, zone-verwarming, vernieuwde keuken en badkamer onderstrepen het hoge afwerkingsniveau. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en een handige trapkast. De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de stijlvolle gashaard en de grote raampartijen. De halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie, koelkast, vaatwasser op hoogte en een warmwaterboiler. Zowel de woonkamer als keuken zijn afgewerkt met een chique kersenhouten vloer en strak stucwerk. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor of praktijkruimte aan huis. Vanuit de woning is er toegang tot de inpandige garage, compleet met muurisolatie en elektra, met ruimte voor één auto. Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers met een mooie massief grenen vloer, een complete badkamer en een handige grote opbergkast bereikbaar. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met een recent geplaatste dakkapel. In deze kamer bevinden zich tevens een inloopkast en een separate toiletruimte met wastafel. De tweede slaapkamer is uitgerust met een vaste kast voorzien van schuifdeuren, aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-opstelling en twee gootstenen. Via een vlizotrap bereikt u de derde verdieping: een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse beplanting. Bovendien is de tuin voorzien van een buitenkraantje, tuinverlichting, een vrijstaande berging met elektra en dubbel glas, en een gezellige overkapping die in 2018 is gerealiseerd. Kortom, een heerlijke plek om te ontspannen! Deze woning combineert ruimte, comfort en locatie op een manier die zelden beschikbaar komt. Een bezichtiging meer dan waard! Bijzonderheden: - Verassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning - Volledig geïsoleerd met dubbel glas / HR-beglazing - 13 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Badkamer van 2017 en keuken van 2019 - Lichte, sfeervolle woonkamer met gashaard - Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur - Vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen - Moderne, complete badkamer met vloerverwarming - Inpandige garage met elektra en isolatie - Achtertuin op het zuiden, geheel omsloten Locatie: - Gelegen op een toplocatie in de woonwijk Hintham-Noord - Voorzieningen als winkels en horeca in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch op korte afstand - Verschillende basis- en middelbare scholen in de buurt - Diverse sportvoorzieningen als Sportiom, fitness, tennis- en voetbalvereniging nabij - Dichtbij uitvalswegen naar A2 en A59 - Binnen enkele fiets minuten van NS Station ’s-Hertogenbosch-Oost - Rosmalen maakt deel uit van de gemeente ‘s-Hertogenbosch - ‘s-Hertogenbosch is een van de oudste middeleeuwse steden van Nederland met de gotische Sint-Janskathedraal als middelpunt van de binnenstad

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
262 m²
Content
651 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas Kombi Kompakt ( combiketel uit 1997, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.