Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Pastoor Hoekx-singel 75

5246PC Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.741

Photo Gallery

Pastoor Hoekx-singel 75 Rosmalen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruime en energiezuinige hoekwoning met vijf slaapkamers in groene, kindvriendelijke buurt. Deze fijne gezinswoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Hintham-Noord en biedt alles wat een modern gezin zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid - omgeven door veel groen en speelvoorzieningen. Het betreft een ruime hoekwoning met een aangebouwde leefkeuken, vijf slaapkamers, splinternieuwe badkamer en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met een mooie overkapping, berging en een achterom. Op enkele minuten afstand bevinden zich meerdere winkelcentra, scholen, sportaccommodaties, station 's-Hertogenbosch Oost, recreatiegebied de Oosterplas en het Sportiom. Daarnaast bevinden de uitvalswegen zich op korte afstand. Zowel de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch als het dorpscentrum van Rosmalen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Kenmerken: • Woonoppervlakte: ca. 147 m² • Perceeloppervlakte: ca. 165 m² • Inhoud: ca. 520 m³ • Bouwjaar: 1997 • Energielabel: A • Zonnepanelen: 11 stuks • Slaapkamers: 5 • Badkamer: vernieuwd in 2021 • Tuin: onderhoudsvriendelijk, gelegen op het oosten met overkapping en achterom Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree, treft u een hal met meterkast, garderobe en toiletruimte en aansluitend toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en een diepe trapkast voor extra bergruimte. Het grote raam zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar biedt ook uitzicht over het aangrenzende water en groen. Aan de achterzijde van de woning is over de volledige breedte een prachtige aanbouw gerealiseerd met een royale leefkeuken, die eveneens beschikt over vloerverwarming. Dubbele deuren kunnen de leefkeuken en woonkamer naar wens bij elkaar betrekken of van elkaar scheiden. De moderne U-keuken is ingericht met een licht keukenmeubel met natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De combi-oven, koelkast, vriezer en gaskookplaat zijn recent nog vervangen. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft een strakke, maatwerk bank met opbergruimte over de gehele lengte. Via een schuifpui en aparte deur, beide voorzien van splinternieuwe maatwerk plissé hordeuren, is er toegang tot de keurig onderhouden tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten overkapping met berging, die zich uitstrekt over de volle breedte van het perceel. Prachtige leibomen zorgen voor extra privacy en de achterom maakt het geheel compleet. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is de dichte trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Hier treft u een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een pvc-vloer. De strak afgewerkte badkamer is in 2021 compleet vernieuwd en beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, extra bergkastjes en een zwevend toilet. Grote, zandkleurige tegels en een raam zorgen voor een lichte, rustgevende sfeer. Tweede verdieping: De vaste trap naar de tweede verdieping heeft een leuke doorkijk die uitzicht biedt over het water. Aangekomen op deze verdieping vindt u de opstelplaats van de CV-combiketel (2022) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot nog eens twee slaapkamers, beide afgewerkt met een eikenhouten vloer. De dakkapellen (met rolluiken) aan zowel de voor- als achterzijde en de extra bergruimte achter de knieschotten maken deze verdieping extra functioneel, ruim en licht. Deze aantrekkelijke hoekwoning is goed onderhouden en is geheel voorzien van dubbele beglazing. De 11 zonnepanelen zorgen voor een mooie reductie op de energierekening. Dat in combinatie met de ruimte die de woning biedt, maakt het een bijzonder prettig familiehuis op een hele gunstige en prachtige locatie. Absoluut een bezichtiging waard!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
165 m²
Content
520 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Schuifpui en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.