Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Pastoor Hordijkstraat 36

5243VW Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 509.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.040

2% transfer tax (€ 10.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 521.540

Purchase price /m²: € 3.692

Photo Gallery

Pastoor Hordijkstraat 36 Rosmalen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Soms komt er een woning voorbij die aan de buitenzijde niet direct al zijn geheimen prijsgeeft. Deze fors uitgebouwde tussenwoning in de geliefde wijk ‘De Hondsberg’ is daar een perfect voorbeeld van. Met een breedte van maar liefst 7,5 meter ervaar je hier een ruimte die je bij een tussenwoning niet snel verwacht. Tel daar de uitbouw over de volle breedte en de complete modernisering bij op, en je hebt een huis waar je eigenlijk zo in kunt trekken. Alles binnen handbereik Je woont hier in een rustige, fijne buurt aan de oostkant van Rosmalen. Rosmalen is een heerlijk dorp om te wonen. Het heeft eigenlijk alles! Een rijk verenigingsleven, station, bieb, zwembad, een mooi centrum met wekelijkse markt en prachtige natuurgebieden waar je fijn kunt wandelen. De uitvalswegen A2 en A59 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Wil je een bezoek brengen aan Den Bosch! Je fietst er binnen een half uur naartoe, met de auto ben je er uiteraard nog sneller. Ruimte om te leven Zodra je de woonkamer instapt, valt de unieke maatvoering van het huis direct op. De benedenverdieping is maar liefst 3 meter uitgebouwd en strak afgewerkt met glad stucwerk en een massief houten vloer. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken met alle nodige inbouwapparatuur. Via de schuifpui aan de achterzijde betrek je op zonnige dagen de diepe tuin heel makkelijk bij je woonkamer. Praktisch is het huis ook: in de hal vind je een aparte, volledig betegelde wasruimte voor je wasmachine en droger. Zo heb je die apparatuur netjes uit het zicht, maar wel bij de hand. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken. De badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, een ligbad voor de ontspanning, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Door de grote dakkapel over de volle breedte is dit een volwaardige extra verdieping geworden. Je vindt hier een voorzolder die ideaal is als werkplek en een royale vierde slaapkamer met inbouwverlichting. Tuin De diepe achtertuin ligt gunstig op het westen. Dat betekent dat je na je werk nog volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging én een multifunctionele houten berging met overdekt terras. Heb je liever een garage? De houten berging is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke garagefunctie, bereikbaar via het achtergelegen binnenterrein. De kenmerken op een rij: - Verrassend breed: Unieke maatvoering van 7,5 meter breed; - Fors uitgebouwd: Een zee aan ruimte op de begane grond; - 4 slaapkamers: Verdeeld over twee verdiepingen; - Nabij centrum, station en uitvalswegen A2/A59; - Spouwmuurisolatie in 2020; - Platte dak aanbouw vernieuwd in 2023; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Tuin is gelegen op het westen met een eigen achterom. Kom je kijken? Wil je zelf ervaren hoe ruim en licht deze woning is? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 509.500

Cost of copper (estimated): € 12.040

2% transfer tax (€ 10.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 521.540

3,04%

Yearly

%

€ 25.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 509.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
208 m²
Content
473 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5243

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.