Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Paterslaan 44

5244NN Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 679.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.440

2% transfer tax (€ 13.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.940

Purchase price /m²: € 6.177

Photo Gallery

Paterslaan 44 Rosmalen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan Paterslaan 44, een luxe appartement in het Graefse Bos! Stelt u zich eens voor: u wordt wakker door het ritselen van de bladeren, opent de gordijnen en kijkt uit over een prachtig aangelegde parktuin die naadloos overgaat in de bossen. Dit is geen vakantieoord, dit is uw nieuwe thuis. Aan de rand van Rosmalen, in het exclusieve "Graefse Bos" (2023), bieden wij u dit luxe en levensloopbestendige, turn-key appartement aan. Een plek waar rust, ruimte en moderne duurzaamheid samenkomen op een toplocatie. De Locatie: Deze verborgen parel ligt in Rosmalen, tussen Nuland en 's-Hertogenbosch, midden in een uniek stukje natuur. In de voormalige kloostertuin van het "Graefse Bos" zijn drie stijlvolle villa’s gerealiseerd met in totaal 53 luxe appartementen. De bosrijke omgeving strekt zich uit van de Zandverstuiving in Rosmalen tot aan de Duyn en Daelseweg in Nuland, met natuurgebieden "Het Sparrenburgbos" en "De Nulandse Heide" als uw directe buren. Ondanks de serene rust is de bereikbaarheid uitstekend. Via de A59 of de binnendoor routes bent u overal snel ter plaatse. Het gezellige centrum van Rosmalen ligt op slechts 10 minuten fietsen door de natuur. Ook het bruisende hart van 's-Hertogenbosch is binnen handbereik. Entree | begane grond Bij aankomst ervaart u direct de moderne en toch sfeervolle uitstraling van het complex. De algemene hal is ruim opgezet, rolstoelvriendelijk en voorzien van camerabewaking. Uw post en pakketten worden veilig beheerd via het innovatieve "Bringme"-systeem en dankzij het "éénsleutel-systeem" ervaart u optimaal gemak. Indeling appartement Met de lift of trap bereikt u de eerste verdieping, waar het appartement is gelegen. Zodra u de voordeur opent, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De ruime hal biedt toegang tot het gastentoilet en de technische ruimte, waarin de warmtepomp, de wtw-installatie en de royale boiler zijn geplaatst. De aangrenzende bijkeuken met garderobe is volledig op maat ingericht en voorzien van een vriezer, een composiet werkblad met spoelbak en een praktisch ingedeelde kastenwand. In de kastenwand zijn de wasmachine en wasdroger op hoogte opgesteld. Onder deze apparatuur bevinden zich handige uittrekbare softclose werkbladen. Middels een luxe stalen pui met taatsdeur betreedt u de living. Wat direct opvalt, is de enorme hoeveelheid licht en ruimte die binnenkomt door de kamerhoge raampartijen (met screens). De huidige bewoners hebben de tweede slaapkamer bij de living betrokken, waardoor een riante leefruimte is ontstaan met een prachtig uitzicht over de omgeving. De gehele verdieping (m.u.v. de natte ruimtes) is afgewerkt met een stijlvolle antracietgrijze PVC-tegel van 90x90. De moderne open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Het witte kookeiland met Novy inductiekookplaat vormt een prachtig contrast met de houtkleurige kastenwand. Beide zijn voorzien van een luxe keramiek werkblad. Met een vaatwasser op hoogte, een Quooker, een grote koelkast en een combi-oven ontbreekt het u hier aan niets. Balkon Via de schuifpuien (voorzien van casettehorren) bereikt u het riante balkon op het westen. Dit is met recht een verlengstuk van uw woonkamer te noemen. Het balkon is uitgerust met glazen schuifwand, waardoor u deze ruimte in een handomdraai transformeert tot een beschutte serre. Zo geniet u hier het hele jaar door van het buitenleven en is het zelfs op koelere dagen in de zon heerlijk vertoeven. Met een vrij uitzicht over de bosrand is dit de ultieme plek om tot rust te komen terwijl de seizoenen aan u voorbijtrekken. Slaapkamer en badkamer De royale slaapkamer met vaste kledingkasten is een oase van rust, met een directe toegang tot het balkon. Een stijlvolle houten roomdivider (ter overname) scheidt het slaapgedeelte op elegante wijze van de werkruimte. De comfortabele en-suite badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbel wastafelmeubel, een luxe Geberit douche-toilet, een ruime douche met easydrain en Sunshower en een elektrische designradiator. Parkeerkelder In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats met een laadpaal voor uw elektrische auto en een dubbele wandcontactdoos. Tevens vindt u hier een dubbele bergkast van 80cm diep voor uw extra opslag. De parkeerplaats is groot genoeg waardoor u ook eenvoudig de fietsen kan stallen. De feiten op een rij: - Energielabel A++++: Extreem duurzaam en energiezuinig. - Groot balkon op het westen, voorzien van volledig afsluitbare glazen schuifwand. - Vloerverwarming én vloerkoeling, WTW-installatie en 8 privé zonnepanelen. - My2N mobiel video toegangssysteem en Casambi-lichtsysteem, te bedienen via uw smartphone of tablet. Zelfs als je onderweg bent, kun je zien wie er aanbelt. - Luxe stalen deuren en maatwerk interieurbouw. - Eigen parkeerplaats met laadpaal en extra bergkasten in de parkeerkelder. - Bijdrage VvE: € 324,- per maand. Wilt u de rust en luxe van het Graefse Bos zelf ervaren? Neem contact met ons voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 679.500

Cost of copper (estimated): € 15.440

2% transfer tax (€ 13.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.940

3,04%

Yearly

%

€ 33.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
352 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
23-04-2026

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5244

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.