Jump to content
Logo of Viermakelaars

Poelruitstraat 26

5247HS Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 512.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.100

2% transfer tax (€ 10.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 524.600

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Poelruitstraat 26 Rosmalen
Photo 2

Description

Ben je op zoek naar een moderne woning in 'de Groote Wielen' met een frisse eigentijdse uitstraling en een zonnige tuin, gelegen in een kindvriendelijke buurt, dan is deze comfortabele gezinswoning precies wat je zoekt! Een lichte woonkamer, luxe badkamer, vier slaapkamers en twee privé parkeerplaatsen. De Poelruitstraat 26 is gelegen aan een verkeersluwe en veilige straat (lees fiets- en wandelpad). Het is er heerlijk, rustig en veilig wonen. Ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen. Aan de achterzijde parkeer je gemakkelijk op je eigen terrein. Via de voortuin en hal-partij met meterkast, toiletruimte en voorraadkast stap je de tuingerichte woonkamer binnen, waar een brede schuifpui zorgt voor veel daglicht en direct tuincontact. De woonkamer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een eethoek. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met een U-vormig keukenmeubel, granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven-magnetron. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, beplanting, en is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Achterin de tuin vind je een vrijstaande houten berging met een aangrenzende veranda, een praktische achterom en toegang tot de twee parkeerplaatsen. Het realiseren van een carport behoort hier tot de mogelijkheden! Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met ramen tot op de verdiepingsvloer, in de vorm van Franse balkons, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De slaapkamers meten respectievelijk 12m², 10m² en 8m². De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en inbouwspots. Op deze verdieping is tevens, heel praktisch, een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping biedt een zolder met dakvenster, de opstelling van de wasapparatuur, WTW-installatie en cv-ketel van het merk Intergas uit 2023. Door de goede afwerking en de natuurlijke lichtinval is een fijne vierde slaapkamer gecreëerd. Bijzonderheden: - Moderne en instapklare tussenwoning; - Volledig comfortabele vloerverwarming en Intergas c.v.-ketel 2023; - Elektrische zonneluifel boven de schuifpui; - Luxe badkamer met dubbele inloopdouche en ligbad; - Vier slaapkamers, waarvan drie met Frans balkon; - Twee privé parkeerplaatsen direct achter de woning; - Kindvriendelijke, autovrije woonstraat; - Nabij scholen, sportvoorzieningen en op korte afstand van het centrum van Rosmalen.

Mortgage berekenen

€ 512.500

Cost of copper (estimated): € 12.100

2% transfer tax (€ 10.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 524.600

3,04%

Yearly

%

€ 25.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 512.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
164 m²
Content
416 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.