Jump to content
Logo of Viermakelaars

Preludehof 19

5245AR Rosmalen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in 's-Hertogenbosch

Photo Gallery

Preludehof 19 Rosmalen
Photo 2

Description

Welkom aan het Preludehof 19 te Rosmalen! Ben je op zoek naar een heerlijke woning in 'de Groote Wielen' met een karaktervolle uitstraling, gelegen in een kindvriendelijke buurt, dan is deze fraaie gezinswoning precies wat je zoekt! Een lichte woonkamer, openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, een open keuken, nette badkamer, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de volwaardige zolderverdieping, en dat alles in een verkeersluwe en veilige straat met plantsoen en speeltuin in de wijk "De Hoven". Indeling: Via de voortuin, overdekte entree en hal-partij met goed verzorgde meterkast, toiletruimte en ruimte voor garderobe stap je de tuingerichte woonkamer binnen, waar een raampartij met openslaande deuren zorgt voor veel daglicht en direct tuincontact. De begane grond is afgewerkt met een gemêleerde lichtgrijze tegelvloer met een vleugje taupe en comfortabele vloerverwarming. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én eethoek. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met een L-vormig keukenmeubel, separaat wandblok, werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, een design recirculatie afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en ondergelegen vriezer alsmede een combi oven-magnetron.Een heerlijke plek om samen te koken. De woonkamer beschikt al vanaf de bouw over een originele en subtiele aanbouw. Deze aanbouw geeft een extra lengte van ca. 120 cm. Dit geeft op de begane grond net die extra vierkante meters die nodig zijn om een comfortabele en fijne living te hebben. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De masterbedroom (ca. 13 m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon en heeft direct uitzicht op het hofje met speeltuin. De twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 10 m² en 6,5 m²) zijn eveneens prettig van formaat en vorm en voorzien van draai-/kiepramen. Dankzij de noordelijke ligging blijven deze kamers aangenaam koel in de zomer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en toilet, praktisch en comfortabel ingericht voor dagelijks gebruik. Met donkere, nagenoeg zwarte tegels op de vloer en witte tegels op de wanden Tweede verdieping: Via een goed beloopbare vaste trappartij toegang tot de volwaardige zolderverdieping. Deze biedt dankzij het grote vloeroppervlak en het grote dakvenster met prettige lichtinval een uitstekende mogelijkheid voor een ruime vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de ventilatie box en de cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2010). Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Een lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet. De tuin: De op het noorden gelegen achtertuin is speels aangelegd en voorzien van een fraaie bestrating en een door de jaren heen mooi en speels gevormde hoge beukenhaag. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en via de afsluitbare poort bereik je de praktische achterom. Doordat de tuin aan het einde van de brandgang ligt, is deze langer dan bij de aangrenzende woningen – een mooi pluspunt. Ook de voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en groen. De ideale ligging: Wonen in het midden van de De Groote Wielen, op een korte afstand van basisscholen, het college, kinderdagverblijven, gezondheidscentrum, winkelcentrum. Ook sportvoorzieningen waaronder base- en softball, voetbal, tennis, padel, etc. Via de uitvalswegen A59, A2 en A50 goede verbindingen naar Eindhoven en Nijmegen en natuurlijk niet te vergeten het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch. Binnendoor natuurlijk ook eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Daarnaast geniet je in de directe omgeving van prachtige fiets- en wandelroutes en een recreatieplas/strand. Fijn om te weten: • Gelegen aan een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat; • Tuingerichte, uitgebouwde woonkamer; • Complete L-vormige keuken met moderne uitstraling; • Gemêleerde lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond; • Meterkast met veel groepen en glasvezel aansluiting; • Drie slaapkamers + volwaardige zolderverdieping met mogelijkheden; • Verzorgde tuin van ca 59 m²; • Volledig geïsoleerd en goed onderhouden; • Kindcentrum "De Hoven" op loopafstand.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
137 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.