Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Primulastraat 26

5241AP Rosmalen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Rosmalen

Photo Gallery

Primulastraat 26 Rosmalen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Op loopafstand van het centrum van Rosmalen is deze moderne eindwoning met zonnige achtertuin en riante berging gelegen! Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een doorzonwoonkamer met erker, moderne keuken, openslaande deuren naar de tuin, 4 slaapkamers, complete badkamer en een vrij indeelbare tweede verdieping! Deze ruime eindwoning beschikt over een hoogwaardige afwerking en veel wooncomfort. Zo is de living voorzien van een sfeervolle gashaard, beschikt de master bedroom over een airconditioning en zijn er in 2020 maar liefst 9 zonnepanelen gerealiseerd. De openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin, welke een zonnige ligging heeft op het zuidwesten. Vanuit de verzorgde tuin is de riante (geïsoleerde) berging toegankelijk. Aansluitend is er een heerlijke veranda gerealiseerd. De eerste verdieping is ingericht met 4 slaapkamers en een complete badkamer. 1 van de kamers is nu in gebruik als kastenkamer. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en beschikt over veel opbergcapaciteit. Woonoppervlak: 134 m² - bruto inhoud: 475 m³ - perceeloppervlak: 169 m². De gewilde wijk 't Ven in Rosmalen is een rustige woonomgeving met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Op loopafstand vindt u het centrum met vele voorzieningen waaronder diverse winkels en restaurants. De woning is bovendien perfect gelegen ten opzichte van de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Mede door de goede ligging en het openbaar vervoer staat u binnen een kwartier in de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch. Rosmalen beschikt tevens over een treinstation. Voor de natuurliefhebbers is het natuurgebied het Kanaalpark op zeer korte afstand gelegen om heerlijk te wandelen of te fietsen! Graag lichten wij alle voordelen toe van deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond Via de voortuin krijgen we toegang tot de hal. Deze beschikt over een garderobe, moderne toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een grote trapkast met de meterkast. De living is uiterst smaakvol afgewerkt met een eiken houten vloer, strak stucwerk, sierlijstenplafond, een sfeervolle gashaard en een erker aan de voorzijde met dimbare inbouwspots. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren en losse loopdeur voor een optimale verbinding met de zonnige tuin. De stijlvolle, half open keuken beschikt over de volgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Daarnaast is er veel opbergruimte in de kasten aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een moderne leistenen tegelvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Één van de slaapkamers is op dit moment ingericht als kastenkamer met maatwerk kasten. De kamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer, strak stucwerk en horren. De luxe badkamer is smaakvol en ideaal ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en wandmeubel met waskom en ingebouwde kraan. Daarnaast zijn er 2 (kiep)ramen aanwezig, alsmede mechanische ventilatie. Tweede verdieping Met de vaste trapopgang bereiken we de tweede verdieping. Deze is van ruim formaat, vrij indeelbaar en beschikt over 2 grote dakramen. De verdieping kan uitstekend ingericht worden met bijvoorbeeld een extra slaapkamer en/of werkruimte. De dakschuinte en de vaste kastenwand zorgen voor veel opbergcapaciteit. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en CV-Ketel (Intergas 2023). Tuin met berging De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras, een sfeervolle veranda en tevens is er een poort naar de naastgelegen brandgang aanwezig. De veranda is voorzien van inbouwspots en een TV aansluiting. De tuin heeft een ideale ligging op het zuidwesten en aan de achtergevel is een groot elektrisch zonneluifel gevestigd. De riante stenen berging is geïsoleerd en beschikt over elektra. De stenen berging beschikt daarnaast over een eigen ingang vanuit de achtergelegen brandgang waardoor deze ideaal omgetoverd kan worden tot bijvoorbeeld een werkplek aan huis. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 509.500

Cost of copper (estimated): € 12.040

2% transfer tax (€ 10.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 521.540

3,04%

Yearly

%

€ 25.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 509.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
169 m²
Content
475 m³
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.