Jump to content
Logo of NL WONEN

Raadhuisstraat 74

5241BM Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.125

Photo Gallery

Raadhuisstraat 74 Rosmalen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Deze verrassende tussenwoning met mogelijkheid van een praktijk aan huis bevindt zich op een centrale locatie in Rosmalen op loopafstand van het centrum. De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer en de ruime zolder biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. In de tuin bevindt zich nog een vrijstaand bijgebouw met eigen ingang waardoor dit een ideale ruimte zou zijn als praktijkruimte aan huis, atelier of thuiswerkplek. INDELING Je komt de woning binnen in de hal, waar je directe toegang hebt tot het moderne toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer, vele raampartijen en strak gestuukte wanden die het geheel een verzorgde en sfeervolle uitstraling geven. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een gezellige gashaard. Een heerlijke ruimte om te ontspannen of om visite te ontvangen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek met zicht op de tuin. Er is hier voldoende ruimte voor een fijne eethoek waar je gezellig kunt dineren of borrelen. Grenzend aan de eethoek bevindt zich de open keuken, die in een praktische U-vorm is opgesteld. Dankzij het bargedeelte kun je er gezellig aanschuiven voor een drankje of ontbijt. De keuken met tegelvloer is uitgevoerd met zwarte hoogglans fronten, een houtlook werkblad en inbouwspotjes boven het kookgedeelte voor extra sfeer. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en volop kastruimte. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping. Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en genieten van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Deze kamer is voorzien van een tv-aansluiting en rolluiken. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een rolluik. Deze kamer is prima in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is eveneens goed van formaat en heeft een neutrale afwerking, waardoor je hem eenvoudig naar wens kunt inrichten. De nette badkamer, aan de voorzijde van de woning, beschikt over een wastafel in meubel, een designradiator, een toilet, een ligbad, douchecabine met ingebouwd zeepvak in de wand. De plafondspotjes zorgen voor een aangename verlichting en het te openen raam biedt natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en is naar eigen wens in te richten. Je kunt hier bijv. een vierde slaapkamer realiseren, een hobbyruimte creëren of de verdieping gebruiken als ruime bergzolder. De zolder is voorzien van een dakraam, een praktische vinylvloer, aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-installatie. Vanuit de keuken stap je de achtertuin in, een fijne buitenruimte met een gunstige ligging op het zuidoosten. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon en kun je heerlijk ontspannen of gezellig buiten eten. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een terras direct aan de woning en een strook kunstgras die zorgt voor een groene uitstraling zonder veel werk. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw (voormalige garage), met een eigen entree aan de achterzijde. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en biedt volop mogelijkheden. Of je nu een eigen praktijk, atelier, salon of stille werkplek zoekt, deze ruimte is daar ideaal voor. Natuurlijk is het bijgebouw ook weer te gebruiken als garage of extra opslag, afhankelijk van jouw wensen. Dankzij de directe toegang vanuit de achterzijde en deur naar de tuin biedt het bijgebouw veel privacy en flexibiliteit. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand bijgebouw met eigen ingang en airco; - verwarming en warm water via cv-installatie Bosch uit 2010; - meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; - gashaard en rookkanaal gecontroleerd in 2021; - dak praktijkruimte geïsoleerd in 2021; - rookmelders geplaatst in 2021; - riolering onder voortuin vervangen in 2024; - energielabel C; - parkeermogelijkheden voor de deur; - kortom: Een fijn familiehuis met mogelijkheden voor praktijk, atelier, salon of werkplek aan huis! LOCATIE Wonen aan de Raadhuisstraat betekent genieten van een rustige woonwijk op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en horeca zijn snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het NS-station liggen vlakbij, waardoor je zo in ’s-Hertogenbosch of verder bent. Een fijne locatie met het beste van dorp en stad.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
161 m²
Content
415 m³
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
14-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.