Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Thorbeckeborch 10

5241HD Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Thorbeckeborch 10 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Fijn wonen in de geliefde wijk de Overlaet in deze levensloopbestendige hoekwoning met een slaapkamer met badkamer en-suite op de beneden verdieping, 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping, zonnige tuin met volop privacy en een parkeerplaats op eigen terrein. De locatie is zeer aantrekkelijk. Immers, gesitueerd op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar. Binnen 10 (auto)minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Voor de kinderen zijn er op steenworp afstand een speelveldjes en een kinderboerderij. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Kanaalpark. Inhoud ca. 404 m3, woonopp. ca. 114 m2, perceelopp. ca. 207 m2, bouwjaar 1991. Begane grond Je betreedt de woning in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een massief houten vloer, die is door gelegd in de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft toegang tot de slaapkamer en de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een wandmeubel en een separaat kook(schier)eiland. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig: een 4-pits inductiekookplaat + extra bakplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, combi-oven/magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is een ruime trapkast bereikbaar. De ruime slaapkamer op de begane grond heeft een PVC-vloer en een grote raampartij met een loopdeur naar de tuin. Hier is het dus heerlijk ontwaken. Via een schuifdeur is de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een wastafel, douche en toilet. De tuin is aangelegd met sierbestrating, zonneluifel, borders met beplanting en biedt volop privacy. Aan de zijkant van de woning is de achterom naar de eigen parkeerplaats. Achterin de tuin staat een stenen berging met aaneengesloten groene overkapping. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers, die net als de overloop zijn afgewerkt met een PVC-vloer. Twee van de slaapkamers beschikken over een inbouwkast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een ligbad, wastafel en een toilet. Vanaf de overloop is tenslotte nog een berging bereikbaar. Hier tref je naast veel bergruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV opstelling. Deze hoekwoning biedt een prettige woonomgeving, volop ruimte en privacy en heeft een levensloopbestendig karakter. Dankzij de ligging in een kindvriendelijke en groene wijk en de aanwezigheid van voorzieningen op korte afstand is dit een woning met veel potentie voor een brede doelgroep. Een fijne plek om thuis te komen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
207 m²
Content
404 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
12-09-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.