Jump to content
Logo of KOMWONEN makelaars

Tielekeshoeven 13

5242KA Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 4.016

Photo Gallery

Tielekeshoeven 13 Rosmalen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

KOMWONEN IN DEZE HEERLIJKE EN MODERN AFGEWERKTE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, EEN WERKKAMER EN VEEL LEEFRUIMTE. ZONNIGE ACHTERTUIN IN EEN GROENE LEEFOMGEVING. Woonoppervlak: 124m² Inhoud: 443m³ Perceeloppervlak: 143m² Bouwjaar: 1978 Energielabel: A LOCATIE: Deze woning ligt in de groene wijk Sparrenburg, aan de oostkant van Rosmalen. Hier vind je behalve veel speeltuintjes ook een basisschool, buitenschoolse - en kinderopvang en andere voorzieningen. Het treinstation, van waaruit je in 8 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal bent, is binnen circa 10 minuten lopen te bereiken. In 15 minuten lopen ben je in de gezellige dorpskern van Rosmalen, met veel voorzieningen. Het centrum van onze provinciehoofdstad, met zijn rijke historie en vele voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden, is eveneens makkelijk en goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Ben je een natuurliefhebber? Ook bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken. DE WONING: Deze woning is zeer netjes onderhouden en goed afgewerkt. De woning is in 2021 deels verbouwd. Zo is er een toen een nieuwe keuken geplaatst en is deze keuken "open" gemaakt. Er is vloerverwarming op de begane grond aangelegd en er is gevelisolatie en dakisolatie toegepast. Ook zijn er in 2021 10 stuks zonnepanelen op het dak aangebracht. Het perceel is eerder al eens vergroot door de aankoop van een extra stukje gemeentegrond. Hierdoor is er een aangename tuin ontstaan met een eigen schuur met overkapping en een achterom. INDELING: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot de hal. Hier is ruimte voor de garderobe en is ook het toilet, de meterkast en een praktische bergkast met veel opslagcapaciteit te vinden. Vanuit de hal is tevens de werkkamer bereikbaar. Deze handige extra kamer is gerealiseerd in de oorspronkelijke fietsenberging aan de voorzijde van de woning. In 2021 is de keuken geplaatst. De luxe afgewerkte keuken heeft toen een veel meer open karakter gekregen. De keuken is voorzien van een fraai kook (schier)eiland met inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en veel bergruimte en plek voor barkrukken. De keuken heeft ook een deel dat is voorzien van een koelkast, een vaatwasser en een combi oven. De open keuken met eetgedeelte loopt naadloos over in de tuingerichte woonkamer, die ruim is opgezet en voorzien is van een grote achterpui met veel glas. De riante living biedt plaats aan een heerlijke zithoek, met een fijn uitzicht op de achtertuin. Er is vanuit de woonkamer direct toegang naar deze privacyvolle tuin. Er is in de woonkamer een open trap naar de eerste verdieping, waarbij er bovenaan de trap een deur is gemaakt om de verdiepingen van elkaar te kunnen scheiden. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een groot dakraam en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de complete badkamer, was-/CV-ruimte en de extra bergvliering. De slaapkamers hebben allemaal een goede maatvoering en zijn voorzien van grote raampartijen, die zorgdragen voor een prettige lichtinval. Doordat het plafond tot in de nok van de woning doorloopt, versterkt dit het ruimtelijk effect. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een eigen buitenruimte (loggia). De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. Er is bovendien een raam in de badkamer. Via de badkamer is de 4e slaapkamer te bereiken. Deze is gelegen aan de voorzijde en heeft, net als de andere slaapkamer aan de voorzijde, toegang tot een balkon. Vliering: Via de overloop is er een bergvliering te bereiken. Ideaal voor het opslaan van koffers, kerstspullen of andere spullen die je niet elke dag nodig hebt. Tuin: Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met achterom bereikbaar. Deze sfeervolle achtertuin is voorzien van een terras, een grasveld en divers groen. Een praktische vaste tuinkast biedt extra bergruimte. Achterin de tuin is een handige fietsenberging te vinden. Hier is het dak doorgetrokken over de volle breedte van het perceel, zodat er ook een deel van de tuin overkapt is. De tuin heeft een achteringang, zodat je makkelijk met de fiets in en uit kunt.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
143 m²
Content
443 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.