Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

van der Leeuwstraat 9

5242CS Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 739.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.640

2% transfer tax (€ 14.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 756.140

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

van der Leeuwstraat 9 Rosmalen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis aan de Van der Leeuwstraat! In de rustige en kindvriendelijke wijk Molenhoek staat deze royale en sfeervolle woning met berging, oprit met carport en een zonnige tuin op het westen. Dit huis combineert ruimte, comfort en duurzaamheid en is ideaal voor gezinnen, levensloopbestendig wonen of voor wie wonen en werken wil combineren. De vijf slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping bieden bovendien volop ruimte voor een (groot) gezin. Een heerlijke plek om thuis te komen, midden in een groene en gewilde woonomgeving. Wonen in Rosmalen Op deze fantastische locatie woon je tussen alle voorzieningen die het leven comfortabel én leuk maken. Winkelcentrum De Molenhoek ligt om de hoek voor je dagelijkse boodschappen, en ook tennisvelden, sporthal De Hazelaar, zwembad Kwekkelstijn, speeltuin ’t Kwekkeltje en cultureel centrum Perron 3 zijn op loopafstand. Dankzij het rijke verenigingsleven is er voor iedere sportliefhebber iets te doen. Kinderen lopen of fietsen zó naar basisscholen als ’t Sparrenbos of De Troubadour. Het Rodenborch College ligt op circa tien fietsminuten, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook de natuur is altijd dichtbij: in de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos geniet je van wandelen, hardlopen of spelen met de kinderen. De bereikbaarheid is uitstekend: station Rosmalen ligt op loopafstand en brengt je in zeven minuten naar ’s-Hertogenbosch Centraal. Op de fiets sta je binnen twintig minuten in het bruisende, bourgondische centrum van Den Bosch. Rosmalen zelf heeft ook een gezellig dorpscentrum met de wekelijkse markt en sfeervolle terrassen aan de Driesprong. Indeling Begane grond Binnenkomen voelt hier meteen als thuiskomen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, een royale leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit hier heb je een vrij zicht over de straat met het groen aan de voorzijde, wat een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid geeft. De moderne PVC-vloer, de strak gestucte wanden en het plafond met Philips Hue inbouwspots zorgen voor een stijlvolle afwerking. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor je dagelijks geniet van comfort en ruimte. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Hoogwaardige apparatuur zoals een Siemens combi-oven, Siemens oven, koelkast, vriezer en een luxe Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging op het (schier)eiland maken koken hier een feestje. Het composieten werkblad en de slimme indeling maken het geheel compleet. Vanuit de keuken heb je toegang tot een inpandige bergkast (met tweede meterkast v.v. 9 groepen), ideaal als bijkeuken of praktische opbergruimte. Daarnaast bereik je via de keuken een gang met aangrenzend een multifunctionele (slaap)kamer, voorzien van vloerverwarming en een elektrisch rolluik. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werkplek, speelkamer of salon. Direct daarnaast ligt de badkamer, die in 2023 deels is vernieuwd. Deze moderne en praktische ruimte is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, en beschikt bovendien over aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de multifunctionele (slaap)kamer is de voormalige garage bereikbaar, die door de huidige bewoners is verbouwd tot een hal met bergkast. Dit is bijzonder geschikt voor mensen met een beroep aan huis: je beschikt hier over een eigen entree en ontvangsthal. Eerste verdieping Vanaf de ruime en lichte overloop (voorzien van airconditioning) heb je toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer. Twee kamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, zwevend toilet, radiator en inbouwspots. Wil je liever een extra ruime badkamer? Dan kun je eenvoudig één van de slaapkamers omtoveren tot een luxe badkamer. Tweede verdieping De verrassend lichte zolder is in 2023 volledig gerenoveerd en biedt je ruimte aan een zesde slaapkamer, mede dankzij het grote dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer is uitgerust met airconditioning – een welkome luxe tijdens warme dagen. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een extra ruimte, voorzien van een wastafelmeubel en een deur naar de berging waar zich de verdeler van de zonnepanelen bevindt. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de nieuwe cv-ketel (Vaillant ecoTEC, 2023). Tuin De achtertuin ligt heerlijk op het westen, waardoor je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Het royale terras met elektrisch zonnescherm nodigt uit tot lange, gezellige zomeravonden. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met diverse beplanting, een tweede terras met kiezelstenen en een nette houten erfafscheiding. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s, én een eigen laadpaal. Feiten & cijfers - 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond; - 2 badkamers, deels vernieuwd in 2023; - Moderne keuken (2023); - 22 zonnepanelen (12 uit 2017 en 10 uit 2023); - 3 airco-units; - CV-ketel (Vaillant HR, 2023); - Dak-, muur- en vloerisolatie; - Ruime oprit met carport en eigen laadpaal. Deze woning is keurig verzorgd én toekomstbestendig. Met energielabel B, dak-, muur en vloerisolatie, 22 zonnepanelen (12 uit 2017 en 10 uit 2023), een vernieuwde CV-ketel (2023) en dakisolatie van binnenuit (2023) woon je hier energiezuinig en comfortabel. Ook de meterkasten en het schakelmateriaal zijn volledig vernieuwd en de uitbouw, het dakkapel en diverse onderdelen zijn de afgelopen jaren grondig aangepakt.

Mortgage berekenen

€ 739.500

Cost of copper (estimated): € 16.640

2% transfer tax (€ 14.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 756.140

3,04%

Yearly

%

€ 36.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
265 m²
Content
637 m³
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.