Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Vlietdijk 1 B

5245NE Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 4.122

Photo Gallery

Vlietdijk 1 B Rosmalen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Op een aantrekkelijke locatie, aan de rand van de geliefde wijk De Overlaet staat dit statige, vrijstaande herenhuis op een perceel van maar liefst 714 m2. Hier wordt ruimte, licht en comfort gecombineerd met kwaliteit. Het pand is gebouwd in 2006 en heeft een karakteristieke uitstraling door het fraaie metselwerk, de symmetrie, sierdaklijsten met brede overstek, forse raampartijen met glas-in-lood bovenlichten en natuurlijk de zij-erker. Naast de vijf slaapkamers op de verdiepingen is er ook een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Daarmee heeft de woning een levensloopbestendig karakter. De zonnige tuin rondom, de diepe oprit voor meerdere auto’s, de garage (incl.bergvliering) en het vrije zicht aan de voorzijde completeren het woongenot. Wat dit object extra bijzonder maakt, is de zelfstandige bijwoning aan de achterzijde. Deze is o.a. voorzien van vloerverwarming, eigen entree, keuken en toilet. Ideaal als aanleun- of kangaroewoning, maar natuurlijk eveneens geschikt als praktijk- of kantoorruimte. Gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Rosmalen, scholen en het treinstation. Ook de A2 en A59 zijn in een mum van tijd bereikbaar en in ca. 10 a 15 min bereik je de levendige binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud woning ca. 1.186 m3, woonopp. ca. 244 m2, perceelopp. ca. 714 m2, bouwjaar 2006. Inhoud bijwoning ca. 227 m3, woonopp. ca. 35 m2. Begane grond: De entree is fraai gecentreerd in het midden van de gevel. Bij binnenkomst ervaar je direct ruimtelijkheid door de hoge vide. In de hal bevinden zich de toiletruimte, trapopgang en toegang tot de leefkeuken. Vanuit de hal is tevens de aan de voorzijde gelegen kamer bereikbaar met eigen badkamer. Ideaal als slaapkamer op de begane grond, maar ook geschikt als werk- of speelkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele, hoge raampartijen. De glas-in-lood bovenlichten en de zij-erker geven de ruimte extra sfeer. Dubbele deuren verbinden de living met de keuken, waardoor beide ruimtes naar wens afzonderlijk te gebruiken zijn of samen één groot leefvertrek vormen. De keuken zelf is ingericht met een keukenmeubel in lichte hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. De trapkast biedt extra provisieruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitend een portaal wat leidt naar de oprit. De garage meet ca. 36 m2 en heeft een elektrische segmentdeur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamer en de garage. Zowel via de woonkamer als de bijkeuken en de garage is er toegang tot de zonnige, privacyvolle tuin rondom. Deze sfeervolle tuin is voorzien van een groot terras en diverse borders met gevarieerde beplanting. De diepe voor- en zijtuin zorgen voor extra privacy in de woning en zijn voorzien van een sierhekwerk op de erfgrens. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande bijwoning, die is opgetrokken in spouwmuren en voorzien van HR++ beglazing, elektra, vloerverwarming op de begane grond, toilet, een bergvliering en rolluiken. Een veelzijdige ruimte die voor vele doeleinden geschikt is. 1e Verdieping: De ruime overloop heeft een speels Frans balkonnetje aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en beschikt over een balkon. Gezien de omvang van de kamer zou deze, indien gewenst, opgesplitst kunnen worden in twee slaapkamers. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een handdoekradiator. Tenslotte is er nog een separaat toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met aansluitend toegang tot de 4e en 5e slaapkamer, beide met dakkapelletje. Daarnaast is er een bergkamer met de standplaats van de WTW-unit. Deze markante, vrijstaande woning biedt een zee aan ruimte, is solide gebouwd, goed onderhouden, beschikt over HR++ beglazing en is aan 3 zijden? voorzien van zonnescreens. De prettige woonsfeer, vele mogelijkheden en de ruimte kun je optimaal beleven tijdens een bezoek aan de woning.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
279 m²
Land area
714 m²
Content
1413 m³
Other enclosed space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.