Jump to content
Logo of Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Boetseweg 25

7895AV Roswinkel • Drenthe

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 973

Photo Gallery

Boetseweg 25 Roswinkel
Photo 166
Claim profile to display media.

Description

Indrukwekkende rust- en privacyplekjes zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar. Hier vind je de ultieme basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie! Deze vrijstaande woonboerderij biedt meerdere mogelijkheden tot bewoning en overig gebruik. Om enkele suggesties te opperen waar deze goed verzorgde woning zich uitstekend voor leent: riant vrijstaand wonen in een rustige en landelijke omgeving met gewaarborgde privacy. Is er al langer de wens voor een praktijk-/kantoor-/workshop-/werkplaatsruimte aan huis met waarborging van je privacy privé? Een speel-/chill-/atelier-/galerie-/ontspanningsruimte? Gastenverblijf of B&B? Dubbele bewoning, kangoeroe-wonen; bijvoorbeeld voor inwonende ouder(s) of ander gezinslid behoort ook tot de mogelijkheden. Met deze ideale combinatie(s) kunnen dromen waargemaakt worden. Met onder andere twee woonkamers, een leefkeuken, familie-/vriendenkamer, vijf slaapkamers, drie badkamers, meerdere werk-/slaapkamers en overige inpandige multifunctionele ruimte (thans galerie), heeft deze woonboerderij met een volume van 3.647 m3 en een woon-/gebruiksoppervlakte van 714 m2 een ongekend royale woon-/gebruiksbeleving! Als je binnen bent, sta je in verbinding met de tuin. Vanuit de woning is er fantastisch uitzicht op het grotendeels door groen omzoomde perceel. Het perceel is groot met een oppervlakte van 8.945 m2. Er is ruimte genoeg om dieren te houden en je eigen biologische groente, fruit, aardappelen en kruiden te verbouwen. Ook voor kinderen een waar paradijs, waar ze zich optimaal kunnen vermaken. De bomenrijke tuin met een flink stuk grasland biedt vele mogelijkheden, ook voor mensen die bijvoorbeeld paarden en/of ander hobbyvee willen houden. Je kunt er in alle vrijheid genieten van je privacy met heerlijke zon- en schaduwplekjes om het ultieme buitenleven te ervaren. De luwte en schaduw van de omzoming en de goede grond, maakt de kavel extra klimaatbestendig en dus ook een goede keus voor de toekomst. Een prachtige plek aan de rand van het dorp, grenzend aan weiland en bereikbaar via een verkeersluwe openbare weg. Deze enigszins in het groen verscholen gelegen woonboerderij is oorspronkelijk in de jaren ’20 gebouwd en nadien in meerdere fases verbouwd en gerenoveerd met het behoud van sfeer en het authentieke karakter. De stenen garage c.q. schuur van ca. 50 m2 biedt ruimte om bijvoorbeeld de fietsen, gemotoriseerde tweewieler(s) onderdak te stallen, te klussen en ruimte voor al je (tuin)gereedschap (eventueel te verbouwen tot woonvertrek). Uitmondend op de lange oprijlaan, is er in 2019 een landelijke kapschuur (thans in gebruik als carport) van ca. 8 x 6 meter gerealiseerd waar 2 auto’s of aanhanger overdekt kunnen worden geparkeerd. Achter de boerderij ligt een royaal parkeerterrein en is er een overdekte opslagruimte voor stookhout. Kortom: Royaal en ruimtelijk wonen in het Drentse zanddorp Roswinkel met vele mogelijkheden tot gebruik en nabij Emmer-Compascuum, Nieuw-Weerdinge, Ter Apel en Emmen voor allerhande voorzieningen. INDELING: Begane grond: Voordeur – hal met garderobekast en trap naar boven – werk(op)kamer met onder een provisiekelder – voorkamer waar het daglicht naar binnen stroomt door de vele en hoge ramen, en voorzien van een fraaie boekenkast en vaste kast, schouw met een (hout)kachel en de vloer is belegd met een houten parketvloer voorzien van een contrasterende bies – woon-/eetkamer met eveneens aangenaam veel lichtinval en hout gestookte inzethaard – 2e werk(op)kamer met eveneens onder een provisie- of wijnkelder – leefkeuken, in open verbinding met de woon-/eetkamer, voorzien van keukenopstelling aan de wand en kookeiland, uitgerust met praktische berg- en werkruimte, legplanken en inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, frituur, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en losse koelkast – via de keukenruimte toegang tot tussenhal met gootsteen (voorzien van warm en koud water) en vaste kast – toilet met fontein – gang met toegang tot een berging met doorloop naar 2e berging/bijkeuken en aan de andere zijde toegang tot de eet-/vrienden-/familiekamer met vaste kast, schouw voorzien van houtkachel alsmede een hout gestookte pizza-oven wat ontzettend veel fun geeft. Voorts is er een grote multifunctionele vide, de voormalige ‘Deel’ van de boerderij, thans in gebruik als galerie (2019). De gang heeft aangrenzend een werk-/hobbyruimte met vaste kast en grote authentieke gootsteen, wasruimte, berg-/inloopkast, 2 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kledingkasten, badkamer (1) uitgerust met douche, ligbad en twee wastafels, tweede toiletruimte, waskamer met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en keukenblok voorzien van warm en koud water, en deur die naar de tuin leidt. Verdieping: Overloop – 2 royale slaapkamers, beide met vaste (kleding)kasten en een eigen badkamer; badkamer (2) uitgerust met een douche, ligbad, hangcloset, bidet en twee wastafels, badkamer (3) uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel met twee wastafels. Daarnaast is er een opslag-/zolderruimte, bereikbaar middels een vaste trap vanuit de galerie, een technische ruimte waar de cv-ketels zijn geïnstalleerd en tenslotte nog een ruime studio/werkruimte met dubbele deuren naar buitenruimte/balkon (thans in gebruik als atelier, wegens goede lichtinval). Technische details Verwarming en warm water worden verzorgd door een recent vernieuwde CV-combiketel met vloerverwarming in de woon-/eetkamer en keuken, overige verwarming middels radiatoren en houtkachels. De woning beschikt over uitgebreide elektravoorzieningen met 15 groepen in het voorhuis en 10 groepen in het achterhuis en zijn er in 2020 24 zonnepanelen geplaatst. Er is een glasvezel aansluiting aanwezig, zonder abonnementskosten. Unieke elementen Wat deze boerderij écht uniek maakt, is de landelijke ligging. Een unieke plek waar privacy, rust en ruimte met de bijzondere combinatie van een sfeervol, authentiek woonhuis samen komen tot een droomplek. Wonen in Roswinkel Roswinkel is een gezellig ontginningsdorp in de gemeente Emmen, ontstaan in de Middeleeuwen, gelegen op een zandrug en daarmee afwijkend van de omliggende dorpen. Met een leuk verenigingsleven, een basisschool en diverse voorzieningen in de nabije omgeving, biedt Roswinkel zowel rust als levendigheid. Het dorp kenmerkt zich door de landelijke omgeving en gemoedelijke sfeer en verschillende dorpen met dagelijkse en alle overige voorzieningen zijn nabij gelegen. Met de recente beslissing de Nedersaksenlijn aan te leggen, wordt ook de OV-ontsluiting van dit gebied nog verder verbeterd. Kenmerken: - Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1920, nadien eind jaren ’80, in 2004 en 2019-2020 verbouwd en gerenoveerd; - Energielabel: D, geldig tot 04-03-2035; - Perceeloppervlakte: 8.945 m2 eigen grond - Inhoud: 3.647 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 714 m2 - Overige inpandige ruimte (kelders): 12 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon grenzend aan studio verdieping): 5 m2 - Externe bergruimte (garage/schuur): 50 m2 Bestemming: Het gehele perceel heeft bestemming ‘Wonen'. Extra info: - Het erf is bereikbaar via een lange, verharde oprijlaan vanaf de openbare weg en loopt door tot de vrijstaande carport; - Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Het dak is in 2004 vernieuwd en voorzien van damp regulerende folie, nieuwe panlatten en dakpannen; - In 2019 is de galerie gerealiseerd, toegankelijk door middel van een nieuwe entree aan de achterzijde; - Buitenschilderwerk in september 2024 uitgevoerd; - Vloerafwerking: hout c.q. parket en plavuizen; - Hoge balkenplafonds wat extra bijdraagt aan de sfeer en ruimtelijke gevoel; - Oplevering in overleg, kan desgewenst snel. Samengevat: Royaal wonen met volop mogelijkheden voor hobby’s, werken en genieten van de gemoedelijke en landelijke omgeving. Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met je in voor een uitgebreide rondleiding, zodat je zelf de prachtige ligging evenals de veelzijdigheid van het huis en de buitenruimte kunt ervaren. Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wie weet ben jij wel de toekomstige, trotse bezitter van deze fantastische stek! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
714 m²
Land area
8945 m²
Content
3647 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

3 douches, 3 dubbele wastafels, 2 ligbaden, bidet, en 2 toiletten

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7895

Google Maps

Map of Roswinkel

Discover where agents are active in Roswinkel

Residential and neighborhood statistics in Roswinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roswinkel. In 2026 were there 847 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

847

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roswinkel
Year Residents
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850
2026 847

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roswinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 130 15-25: 100 25-45: 185 45-65: 280

Education level

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

139

Label C

65

Label A

41

Label B

39

Label F

32

Label D

30

Label E

18

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roswinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Electricity: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.860

Business activity in Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roswinkel
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roswinkel.

Frequently asked questions about living in Roswinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer houses in Roswinkel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.