Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Admiraliteitskade 27 J

3063ED Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: DWM Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Admiraliteitskade 27 J Rotterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Dit vrije uitzicht gaat nooit vervelen! Vanwege de directe ligging aan historische binnenhaven het "Boerengat" kan er kijkend vanuit dit appartement dagelijks genoten worden van prachtige vergezichten over het binnenwater, de Maas en de kenmerkende skyline van het stadscentrum. Dit moderne en compleet uitgeruste 3-kamerappartement van circa 76 m2 is gelegen op de 6e verdieping en beschikt over een heerlijk balkon op het zonnige zuiden, waardoor er sprake is van een fijne lichtinval. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning met energielabel A+ een perfecte keuze. De woning is in 2022 grootschalig gemoderniseerd waarbij onder andere de keuken, de vloer en de wand- en plafondafwerking zijn vernieuwd. Er is gekozen voor een luxe uitstraling met gebruikmaking van hoogwaardige merken en materialen. Een in het oog springend detail is de fraaie dubbele schuifpui in de living met glas van vloer tot plafond, wat de uitzichtbeleving vanuit de woning nog unieker maakt. Vooral in de avond is er een spectaculair uitzicht op een prachtig verlichte stad. De woning maakt onderdeel uit van een representatief en goed onderhouden appartementencomplex voorzien van lift en een gezonde goed functionerende Vereniging van Eigenaars. In de onderbouw is bovendien een privéberging van circa 5 m2 aanwezig. De centrale ligging op de grens van Kralingen en het stadscentrum zorgt ervoor dat alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals direct om de hoek de gezellige Lusthofstraat voor alle dagelijkse boodschappen met diverse speciaalzaken, supermarkten en restaurants en de Oostzeedijk (Beneden) en de Admiraliteitskade met een enorme keuze aan horecagelegenheden. Metro- en tramstation Oostplein met een snelle verbinding naar het Centraal Station en station Blaak bevinden zich op korte loopafstand en letterlijk voor de deur is er een opstapplaats voor de watertaxi. Bovendien is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten, Jachthaven Admiraliteit en uitvalswegen A16 en A20. Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot lift, trappenhuis en bergingen. 6e verdieping: Entree woning, ruime hal met meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Vanuit de hal is middels een fraaie glazen deur de royale lichte living aan de voorzijde (circa 7.23 x 5.38 m) te bereiken. Het aangrenzende balkon van circa 7 m2 is gelegen op het zonnige zuiden en bereikbaar via een dubbele schuifpui. De luxe open keuken is van alle moderne gemakken voorzien en verdeeld in een kookeiland en een wandblok. Het kookeiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en veel lades en kastruimte. Het wandblok is voorzien van een anderhalve spoelbak met mengkraan, oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.16 x 2.91 m) voorzien van inloopkast. Tweede (slaap)kamer aan de achterzijde (circa 4.16 x 2.19 m). Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, breed meubel met 2 wastafels, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle PVC-vloer in visgraat motief. Bijzonderheden • Bouwjaar 1984 • Energielabel A+ • Woonoppervlakte circa 76 m2 • Inhoud circa 239 m3 • Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 7 juli 2054 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 217,- per maand • De woning is volledig voorzien van HR dubbele beglazing • Elektrische zonwering aanwezig op het balkon • Aparte privéberging in de onderbouw van circa 5 m2 • Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig • Parkeergelegenheid op straat middels een parkeervergunning • Lift en videofooninstallatie aanwezig • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
239 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2100)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-02-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3063

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.