Jump to content
Logo of Advema NVM Makelaardij

Adriaan Kooningsstraat 260

3077ML Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Adriaan Kooningsstraat 260 Rotterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Super tof, op de 12e (TOP) verdieping gelegen, 3-kamerappartement met groot balkon en prachtig, panoramisch uitzicht op de Maas. Op de 12e (TOP) verdieping woon je letterlijk boven de stad – waar uitzicht op het water en de skyline van Rotterdam elkaar ontmoeten. Hier kijk je niet gewoon naar buiten, maar naar schepen die langzaam voorbij glijden over de Maas en waar de stad continu in beweging is. Dit ruime 3-kamerappartement is gelegen op de 12e (bovenste) verdieping van een in 2002 gebouwd complex met lift en biedt door de ligging op de bovenste verdieping werkelijk een geweldig uitzicht vanuit de woonkamer, keuken en het royale terras. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en een trendy zwarte keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een badkamer met ligbad. Het appartement is gelegen op een toffe, levendige locatie direct aan de Maas met een wandelpromenade en nabij diverse hotspots, Pathé De Kuip en diverse trendy restaurants aan het Cor Kieboomplein. Tevens uitstekende ligging nabij diverse uitvalswegen en openbaar vervoer, zoals tram en metro, maar ook de watertaxi waardoor je snel in het bruisende centrum van Rotterdam bent. Gezien het bouwjaar (2002) met goede isolatievoorzieningen beschikt het appartement over energielabel A! Kenmerken: vraagprijs: € 385.000,- kosten koper type woning: appartement aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 211 m³ gebruiksoppervlakte: 70 m² gebouw gebonden buiten: 11 m² externe bergruimte: 5 m² bouwjaar: 2002 isolatie: volledig dubbel glas balkon: westen parkeren: betaald parkeren, of met vergunning verwarming: stadsverwarming Indeling begane grond: - afgesloten entree in ruime centrale hal met bellentableau, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang naar de bergingen op de begane grond. Indeling appartement 12e verdieping; - entree/hal op de 12e verdieping met toegang tot alle vertrekken; - woonkamer voorzien van eiken houten vloer, bio ethanol haard en deur naar het woningbrede balkon; - open keuken (2021/ 2022) voorzien van luxe inrichting in zwarte kleurstelling met veel kastruimte, bar en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven en vaatwasmachine op hoogte - slaapkamer 1 gelegen aan de galerijzijde voorzien van houten vloer; - slaapkamer 2 gelegen aan de galerijzijde voorzien van houten vloer; - badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel en bad met massagedouche; - separaat toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend toilet en fonteintje; - inpandige berging/ wasruimte met geheel betegelde wanden, aansluiting voor de wasmachine en droger en kast. Balkon: - het royale, woning brede balkon is gesitueerd op het zonnige westen en heeft een adembenemend uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam. Berging: - eigen (fietsen) berging op de begane grond van het complex. Algemeen: - bouwjaar 2002; - optimale isolatievoorzieningen; - actieve VvE; - VvE bijdrage is € 144,95 per maand; - verwarming middels stadsverwarming; - de keuken is vernieuwd in 2021/ 2022; - energielabel A, geldig tot 17-04-2036; - recht van erfpacht is afgekocht tot en met 5 april 2049; - einddatum erfpacht 5 april 2098. Kadastrale aanduiding: Gemeente Rotterdam, sectie V, nummer 4028, appartementsindex 416. Oplevering: - in overleg, juli 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
12e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
211 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, stoomcabine, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3077

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.