Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Adriaen van der Doeslaan 9

3054EA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.527

Photo Gallery

Adriaen van der Doeslaan 9 Rotterdam
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Groots wonen in de gezellige oude dorpskern van Hillegersberg. Aan de lommerrijke Adriaen van der Doeslaan, in het verlengde van de statige Hoyledesingel, ligt dit royale en speels ingedeelde gezinshuis van circa 180 m² woonoppervlak (200 m² vloeroppervlak inclusief kelder). Een karaktervolle woning met fraai zicht op de singel, een verrassende split-level begane grond en een directe verbinding met een royale speel- of familyroom in het souterrain. De woning is in 2019 gerenoveerd en gemoderniseerd en combineert sfeer en comfort op vanzelfsprekende wijze. De indeling is speels en doordacht: wonen, koken, studeren en spelen vloeien in elkaar over, terwijl iedere ruimte een eigen karakter behoudt. Met 18 zonnepanelen, energielabel B en een praktische waskoker die uitkomt in de wasruimte, is ook aan hedendaags wooncomfort gedacht. De voortuin ligt op de avondzon en vormt een prettige, beschutte entree. De compacte achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en direct bereikbaar via openslaande deuren vanuit de zitkamer – een fijne plek voor ochtend- en middagzon. De ligging is zonder meer ideaal: midden in de gewilde dorpskern van Hillegersberg, op loopafstand van de winkels en horeca aan de Bergse Dorpsstraat, de tramhalte, de Bergse Voor- en Achterplas en het Zwarte Plasje. Ook het Lage Bergse Bos en diverse sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Een levendige en karaktervolle woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree, hal en trappenhuis. Royale woonkeuken aan de voorzijde met moderne keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. De zitkamer is split-level gelegen en kenmerkt zich door een hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een verhoogde split-level studeer- of werkruimte. Voorportaal met watercloset en fontein. Vanuit de zitkamer leidt een trapje naar de royale speelkamer/familyroom in het souterrain, met toegang tot een bergkelder. Souterrain Speelkamer/familyroom met aangrenzende bergkelder. Separate waskelder met meterkast, bereikbaar via het trappenhuis. De waskoker komt uit in deze wasruimte. Eerste verdieping Overloop. Royale mastersuite aan de voorzijde (voorheen twee kamers) met fraai uitzicht over de singel en openslaande deuren naar het balkon. Luxe badkamer en suite voorzien van vrijstaand bad, duo wastafelmeubel, inloopdouche en een separaat watercloset. Tweede verdieping Overloop. Achter slaapkamer. Tweede badkamer met watercloset, wastafelmeubel en douche. Voorslaapkamer en een zijkamer aan de voorzijde. Zolderverdieping Zolderslaapkamer met berging en opstelling van de cv-installatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Circa 200 m² vloeroppervlak (inclusief kelder) - Energielabel B - 18 zonnepanelen - Vloerisolatie - In 2019 gerenoveerd en gemoderniseerd - Wasruimte met waskoker - Gelegen op eigen grond met zicht op de singel - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
129 m²
Content
707 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-03-2026
Sale date
27-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.