Jump to content
Logo of Van der Giessen & Van Herk Makelaars

Baarlandhof 48

3086EB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.088

Photo Gallery

Baarlandhof 48 Rotterdam
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

MODERN EN GEMODERNISEERD APPARTEMENT MET BEDRIJVIGHEID ONDER ÉÉN DAK Welkom aan de Baarlandhof 48, een verrassend modern en recent opgeknapt appartement in het hart van de Rotterdamse wijk Slinge. Deze plek combineert wonen en bedrijvigheid op een manier die je niet vaak ziet: op de begane grond bevindt zich een horecaruimte, terwijl jouw woning op de eerste verdieping ligt. Het appartement is ideaal voor jonge doorstromers die op zoek zijn naar comfort, een moderne uitstraling én een levendige woonomgeving. STIJLVOL WONEN MET LUXE KEUKEN Eenmaal boven kom je binnen in een strak afgewerkt en heerlijk licht appartement. De grote raampartijen, de ruime woonkamer en de lichte vloer geven het geheel een open en frisse sfeer. De recent vernieuwde keuken is een echte eyecatcher en perfect voor kookliefhebbers. Met hoogwaardige Siemens-apparatuur, een strak kookeiland, ingebouwde oven, combimagnetron en een stijlvolle afzuigkap ben je van alle gemakken voorzien. De keuken sluit mooi aan op de open leefruimte, waardoor koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Via de grote schuifpui stap je zo het balkon op voor een moment in de buitenlucht. TWEE SLAAPKAMERS EN MODERNE AFWERKING Het appartement beschikt over in totaal drie kamers, waarvan twee volwaardige slaapkamers. De grootste kamer is ideaal als master bedroom en biedt ruimte voor een groot bed en kledingkast. De tweede kamer is perfect als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De afwerking is recent vernieuwd, wat terug te zien is in het strakke stucwerk, de nette vloeren en de moderne verlichting. Ook de badkamer en het separate toilet zijn fris en verzorgd. WONEN MET EEN ONDERNEMEND KARAKTER Wat deze woning uniek maakt, is de combinatie van wonen en ondernemen. Op de begane grond bevindt zich een ingerichte horecaruimte, momenteel in gebruik als eetgelegenheid met bar en zitgedeelte. Hierdoor is het appartement perfect voor mensen die zelf een zaak willen starten of op zoek zijn naar een woning met potentie voor verhuur van de bedrijfsruimte. De ligging op een goed bereikbare hoek in Slinge maakt dit een aantrekkelijke plek voor bezoekers én bewoners. DE BUURT: SLINGE – ROTTERDAMS EN PRAKTISCH De wijk Slinge in Rotterdam-Zuid is geliefd vanwege de gunstige ligging, goede bereikbaarheid en het groene karakter. Je woont hier op korte afstand van winkelcentrum Zuidplein, het Zuiderpark en het openbaar vervoer. Metrostation Slinge ligt op loopafstand, waarmee je binnen no-time in het centrum van Rotterdam bent. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportclubs en supermarkten – alles wat je nodig hebt is dichtbij. De wijk heeft een gemoedelijke sfeer, met veel jonge gezinnen en tweeverdieners die kiezen voor ruimte en gemak. Dankzij de recente ontwikkelingen in Rotterdam-Zuid zit je hier ook qua waardevastheid en toekomstpotentie helemaal goed. Een uitstekende plek voor wie rustig wil wonen, maar toch het stadsleven binnen handbereik wil houden. KENMERKEN OP EEN RIJ: Vraagprijs: €575.000,- k.k. Gelegen in woonwijk Slinge, Rotterdam Woonoppervlakte: 113 m² Perceeloppervlakte: niet van toepassing Bouwjaar: 1959 Aantal verdiepingen: 2 (bedrijfsruimte beneden, wonen boven) Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Let op! Horeca ruimte onder de woning is verhuurd en wordt verhuurd verkocht. Oplevering: in overleg Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
381 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
24-02-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3086

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.