Residents
608.495
Last year: 2025
€ 1.950.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 40.850
2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.990.850
Purchase price /m²: € 8.744
Photo Gallery
Description
Deze exclusieve vrijstaande villa, gelegen op een royaal perceel van 940 m² eigen grond aan de Rotte, is in 2017 gerealiseerd door het gerenommeerde architectenbureau Équipe, specialist in duurzaam en circulair bouwen. De woning beschikt over een royale woonkamer met aangrenzende eetkamer en open keuken, een praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Een vierde slaapkamer en tweede badkamer zijn eenvoudig te realiseren. Op het perceel bevindt zich tevens een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw, perfect te gebruiken als kantoor, extra kamer, gastenverblijf, atelier, woonruimte voor een au pair of mantelzorg. Het doordachte ontwerp, gecombineerd met panoramische uitzichten (vanuit iedere hoek is of de Rotte of de boezem met weilanden zichtbaar), maakt deze moderne villa tot een unieke woonplek. Dankzij het duurzame karakter en de hoogwaardige afwerking is dit een woning die comfort, stijl en toekomstgericht wonen perfect combineert. De locatie is perfect: gelegen op een prachtige, landelijke locatie op korte afstand van de levendige dorpskern van Hillegersberg. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, (internationale) scholen, sportverenigingen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen, zoals treinstation Rotterdam Noord en diverse tram- en bushaltes. Ook de uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Deze unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid zorgt voor een permanent vakantiegevoel op slechts 15 minuten van het dynamische centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal station. Indeling Begane grond De woning ligt prachtig op het perceel. Op het voorterrein is er parkeermogelijkheid voor 2 auto's (elektrische laadpaal aanwezig) en er is een houten fietsenberging. Entree via een ruime hal met op maat gemaakte garderobekast en modern afgewerkt toilet met fonteintje. Een stijlvolle glazen taatsdeur leidt naar de royale woonkamer met open haard. De plafondhoge glazen pui zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval en biedt een vrij uitzicht over de Rotte. De vloer is afgewerkt met hoogwaardige eikenhouten delen, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. De strakke, open design trap naar de verdieping versterkt het moderne karakter van de woning. De iets lager gelegen eetkamer staat in open verbinding met de luxe keuken en geniet eveneens van veel daglicht dankzij de grote glaspartijen. De keuken is uitgevoerd in een antraciet kleurstelling en voorzien van een royaal spoeleiland met bargedeelte, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin en een weids uitzicht over de achtergelegen weilanden. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasmachine, droger en herbergt tevens de aardwarmte-installatie. Eerste verdieping De lichte en ruime overloop biedt een indrukwekkende hoogte tot in de nok van het dak en is voorzien van een brede, op maat gemaakte kastenwand. In deze ruimte zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de realisatie van een tweede badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde kan ook dienst doen als royale inloopkast met maatwerk kastenwand, of als werkruimte. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een op maat gemaakte zitbank bij het raam, met fraai uitzicht over de Rotte. De kamer heeft een hoog plafond met een entresol, ideaal als extra slaapruimte of bergruimte. Dankzij twee toegangsdeuren is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke (slaap)kamers. De moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje op deze verdieping aanwezig. Bijgebouw Op het perceel staat een apart bijgebouw met multifunctionele mogelijkheden: het is een perfect kantoor, gastenverblijf, atelier, verblijf voor au-pair of mantelzorg. Dit bijgebouw is geheel geïsoleerd, heeft een laminaat vloer met vloerverwarming, een wastafel en op maat gemaakte kastenwand. Tuin De fraai aangelegde tuin is functioneel en doordacht ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, evenals een berging voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan beide zijgevels zijn ruime, gefundeerde terrassen gerealiseerd, beide gunstig gelegen op het zuiden en perfect om van de zon te genieten. Ook aan de voorzijde bevindt zich een terras met de avondzon. De tuin is zo vormgegeven dat zowel het vrije uitzicht over de Rotte aan de voorzijde als het weidse uitzicht over de achtergelegen weilanden behouden blijft; een unieke combinatie van rust en ruimte. Steiger in Rotte Voor de woning is een steiger aanwezig voor het aanleggen van een boot. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Energielabel A ++ - Woonoppervlakte 223 m² - Het betreft 2 percelen (Hillegersberg B 2334 en 2333) eigen grond met een totale oppervlakte van 940 m² - Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouw door het gerenommeerde architectenbureau Équipe - Aardwarmte installatie (Alpha Innotec, bouwjaar 2017 met jaarlijkse controle) - 12 zonnepanelen - Gasloos - Gehele woning beschikt over vloerverwarming - De vloerverwarming kan per ruimte ingesteld worden - Horren aanwezig - Op de verdieping zijn er voorbereidingen getroffen voor het creëren van een 2e badkamer. - Het is mogelijk een extra slaapkamer te realiseren - Er is een steiger voor de deur om een boot aan te meren - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's - Laadpaal aanwezig voor elektrische auto (ter overname) - Er is een strook grond van 26 m² aan de achterzijde van de woning in eigendom van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard die gehuurd wordt voor € 122,- per jaar. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Mortgage berekenen
€ 1.950.000
Cost of copper (estimated): € 40.850
2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850
3,04%
Yearly
%
€ 97.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.950.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, vrijstaande woning (dijkwoning)
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 223 m²
- Land area
- 940 m²
- Content
- 1017 m³
- Other enclosed space
- 24 m²
- External storage space
- 13 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2017
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Aardwarmte, open haard en gehele vloerverwarming
- Warm water
- Aardwarmte
- Energy label
- A++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 05-06-2025
- Sale date
- 12-07-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Additional features
- Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Rozenlaan 50 B
3051LT Rotterdam
€ 380.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 76 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Parallelweg 115
3072KP Rotterdam
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 86 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Noorderhavenkade 31 A 03
3039RE Rotterdam
€ 395.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Adrianalaan 287
3053ZE Rotterdam
€ 760.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 147 m²
- Land area
- 169 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Hoofdlaan 39
3051XE Rotterdam
€ 665.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Helen Suzmanhof 142
3072DJ Rotterdam
€ 495.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Schieweg 184 C 03
3038BK Rotterdam
€ 470.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 101 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Evastraat 29
3061ZN Rotterdam
€ 415.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 74 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
