Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Rotterdam

Bergselaan 74 B

3037CC Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Kettner NVM Makelaars

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 4.113

Photo Gallery

Bergselaan 74 B Rotterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle en ruime bovenwoning met moderne afwerking op toplocatie. Ontdek deze charmante bovenwoning met vier kamers, verdeeld over twee verdiepingen. Deze woning combineert authentieke stijlelementen met hedendaags wooncomfort. Geniet van twee zonnige balkons, een royale doorzonwoonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een werkkamer die ook in te richten is tot slaapkamer. Dankzij een grondige renovatie in 2016 – inclusief elektra, CV-installatie, keuken, stucwerk en gedeeltelijke isolatie – is deze woning instapklaar. Het appartement gelegen in het populaire Liskwartier, direct achter de levendige Bergweg, biedt deze woning rust én bereikbaarheid. De brede, groene Bergselaan heeft een aangename sfeer en een charmant stadsparkje in het midden. Binnen vijf minuten fietsen sta je aan de Kralingse Plas of in het Vroesenpark – ideaal voor ontspanning. Supermarkten zoals Lidl en Dirk liggen op loopafstand, evenals diverse buurtwinkels aan de Bergweg en Benthuizerstraat. NS-station Noord, tram- en bushaltes bevinden zich op slechts drie minuten lopen. Hier woon je stads én ontspannen. Indeling Begane grond: Eigen, ruime en diepe entree met trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de eigen opgang bereik je de tweede etage. De centrale hal geeft toegang tot het toilet en een compacte werkkamer aan de voorzijde, voorzien van een vernieuwde meterkast. Vanuit deze kamer bereik je een beschutte loggia, ideaal voor een kop koffie in de avondzon. De royale woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken, wat zorgt voor een lichte en luchtige ruimte. De hoge plafonds (2,88 m) en grote raampartijen dragen bij aan een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de Bergselaan; aan de achterzijde sluit de eetkamer aan op de moderne open keuken. Deze is uitgerust met een strak keukenblok met kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 6-pitsfornuis met oven en afzuigkap. De fraaie houten vloer en ornamenten plafonds maken het geheel compleet. Derde verdieping: Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, een moderne badkamer en diverse praktische voorzieningen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten en zichtbare dakconstructie-elementen, wat karakter geeft. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Vanuit de douche en bad is er uitkijk op de skyline van Rotterdam. Op dit moment staat de slaapkamer in open verbinding met de badkamer, maar dit is eenvoudig aan te passen tot twee aparte ruimtes. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over extra bergruimte en openslaande deuren naar een balkon op het zuiden. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtend- en middagzon. Bijzonderheden: -Er zit een dakreparatie aan te komen in de toekomst. Tijdens de bezichtiging wordt u hier helemaal van op de hoogte gesteld. Mocht u directe vragen hebben kunt u ons altijd mailen. -Bouwjaar: 1914 -Gelegen op eigen grond -Zeer kindvriendelijke wijk met fijne naaste buren -Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand -Reservefonds van € 4860,- -Buitenschilderwerk voorkant in 2018 en achterkant 2023 -Badkamer vernieuwd van 2021 tot heden -Nieuwe houtenvloer met isolatie in 2020 -Woonoppervlakte ca. 117 m², inhoud ca. 345 m³ -HR-combiketel (2023) voor verwarming en warm water -Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing -Luxe houten vloer -Rustige ligging met vrij uitzicht -Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer -Ouderdomsclausule van toepassing -Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
352 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
06-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3037

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.