Jump to content
Logo of HKM Makelaardij

Breitnerstraat 95 C

3015XD Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.400

Photo Gallery

Breitnerstraat 95 C Rotterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

ROTTERDAM CENTRUM (OUDE WESTEN) | CA. 125 M2 WOONOPPERVLAKTE | ROYALE 6 KAMERWONING MET BALKON | MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERS | ROYALE EET- EN WOONKAMER MET EN-SUITE KASTEN EN SCHUIFDEUREN | EERSTE EN DERDE VERDIEPING | HOGE PLAFONDS | EIGEN ENTREE | EIGEN GROND | ENERGIELABEL B! Deze royale en goed ingedeelde 6 kamer bovenwoning is gelegen op de eerste en derde verdieping (achterzijde) en beschikt over een balkon dat direct grenst aan de eetkamer. De woning heeft een lichte en sfeervolle woon- en eetkamer, die middels fraaie en-suite kasten met schuifdeuren afgescheiden kunnen worden. Authentieke stijlkenmerken zoals de glas-in-lood bovenramen en charmante en-suite elementen geven de woning een karaktervolle uitstraling. Enkele weken geleden zijn de kozijnen op de derde verdieping vernieuwd en voorzien van hoogwaardig HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energie-efficiëntie (energielabel B!). OMGEVING: De woning is gelegen aan de Breitnerstraat op de hoek Ochterveltstraat in het geliefde en bruisende stadsdeel Rotterdam Centrum, in het populaire Oude Westen. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand zoals gezellige horeca, leuke boetiekjes en winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg. Meerdere musea zijn op loopafstand en voor sport en ontspanning zijn meerdere parken in de buurt (Museumpark en Het Park), maar ook sportclubs, meerdere basisscholen, kinderopvang, het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam. Daarnaast is de woning ook goed bereikbaar met OV; o.a. Metrostation Dijkzigt is om de hoek en met de auto zijn de uitvalswegen A13 en A20 goed bereikbaar. Een perfecte locatie voor wie centraal en comfortabel wil wonen. INDELING: Eigen entree op de begane grond. Trap naar eerste verdieping: ruime hal met bergkast met meterkast, modern toilet met fonteintje, garderobemogelijkheden en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eetkamer met moderne open keuken en toegang tot het balkon middels openslaande deuren. Het balkon is gesitueerd op het noordwesten en heeft prachtig uitkijk over de verzorgde en rustige binnentuinen. De stijlvolle en strak vormgegeven open keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van een luxe natuurstenen aanrechtblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Dankzij de open indeling vormt de keuken een fraai geheel met de eetkamer. Middels fraaie en-suite kasten met schuifdeuren is aan de voorzijde de ruime woonkamer gelegen. Deze lichte leefruimte biedt een prettig en breed uitzicht over de straat en heeft een aangename sfeer dankzij de grote raampartijen met glas-in-lood bovenramen. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime (slaap)kamers, met momenteel een handige doorgang. Indien gewenst kan deze opening eenvoudig worden dichtgezet, waardoor beide kamers (weer) afzonderlijk te gebruiken zijn. Via vaste trap in de hal is de derde verdieping (met dakraam) te bereiken. Hier bevindt zich de 3e en 4e slaapkamer aan de achterzijde. De 3e kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, de 4e slaapkamer biedt voldoende ruimte voor kasten en een gezellige zithoek. Vanuit de rustige achterzijde heb je een mooi en weids uitzicht over de verzorgde binnentuinen. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, een doucheruimte, een wastafel en een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via deze verdieping is er eventueel een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Deze woning met maar liefst 4 slaapkamers heeft een verrassende indeling en is zeer de moeite waard om te bezichtigen. VERENIGING VAN EIGENAREN: Er is een actieve VvE met 3 leden (één pand). De servicekosten bedragen thans € 185,- per maand. KENMERKEN: - Bouwjaar 1933. - Energielabel B! - Beschermd stadsgezicht. - Ca. 125 m² woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport aanwezig). - Maar liefst 4 slaapkamers. - Royale en-suite woonkamer met opbergkasten en schuifdeuren. - Balkon aan de achterzijde. - Gelegen op de 1e verdieping en 3e verdieping achterzijde. - Op beide verdiepingen een toilet. - Houten kozijnen met dubbel glas 1e verdieping. - Kunstof kozijnen met HR++ glas, vernieuwd in 2025. - Fraai uitzicht aan de voor- en achterzijde. - In 2019 is de keuken en de meterkast vernieuwd. - Hoge plafonds. - Dakraam 3e verdieping. - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (mits de benodigde toestemmingen/ vergunningen worden verkregen). - Eigen grond. - Meerdere laadpalen voor elektrische auto's in de buurt. - Op loopafstand van o.a. supermarkten, parken en het centrum van Rotterdam. - Goede verbinding met OV (tram, metro en bus) en ook met de auto naar o.a. A13 en A20. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - Vanwege het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst o.a. een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De Makelaar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3015

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.