Jump to content
Logo of Woonvisie NVM Makelaars

Carnisselaan 17

3083HA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 369.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.740

Purchase price /m²: € 2.496

Photo Gallery

Carnisselaan 17 Rotterdam
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Zoekt u een ruime woning met maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers en een centrale ligging in Rotterdam-Zuid? Dan is dit uw kans! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! De woning beschikt over een woonoppervlakte van 148 m², is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en uitgerust met zonnepanelen (2023) en een airco! Bij binnenkomst treft u een ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de achterzijde vindt u een moderne, compleet uitgeruste keuken (2020) en een badkamer met douche. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. Deze verdieping is voorzien van drie slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer toegang biedt tot een balkon op het westen. Hier kunt u heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Verder vindt u op deze verdieping een tweede badkamer. De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een derde badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor grotere gezinnen of dubbele bewoning. De achtertuin van 8,40 meter diep, gelegen op het westen, is een fijne plek om buiten te zitten en is praktisch aangelegd met gras en tegels. De woning ligt in Carnisse, een levendige wijk in het hart van Rotterdam-Zuid. Carnisse kenmerkt zich door zijn centrale ligging, goede bereikbaarheid en een mix van karakteristieke jaren ’30-woningen en moderne voorzieningen. Op loopafstand vind je het Winkelcentrum Zuidplein, het vernieuwde Zuidplein Theater, diverse scholen en sportverenigingen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: binnen enkele minuten bent u in het Zuiderpark, perfect voor een wandeling, hardloopronde of picknick. Met het OV-knooppunt Zuidplein en de metro om de hoek bent u in circa 10 minuten in hartje Rotterdam. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A15/A29) rijdt u snel richting de rest van de Randstad. Carnisse is volop in ontwikkeling en biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van stedelijk wonen, goede voorzieningen én een groeiend toekomstperspectief. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Binnenkomst via de nette entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping; - Ruime slaapkamer aan de voorzijde; - De ruime doorzonwoonkamer is licht en sfeervol, met veel ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte; - De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel; - De aangrenzende open keuken (2020) is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Buiten: - Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon met toegang tot de heerlijke ruime achtertuin. De achtertuin is gedeeltelijk betegeld, voorzien van groen. De tuin is voorzien van een berging en is gelegen op het westen. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Aan de achterzijde ligt een royale hoofdslaapkamer met toegang tot het zonnige balkon; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het westen; - Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de hele breedte van de woning; - De tussen slaapkamer is gelegen tussen beide slaapkamers in; - De tweede badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast met CV-opstelling en een knusse dakkapel - De derde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en heeft een doorloop naar de achterste slaapkamer; - Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1906; - Woonoppervlakte ca. 148m²; - Inhoud: ca. 522m³; - Energielabel B; - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2010 | Vaillant | huur ca. € 20 p/m); - Warm water via elektrische boiler (eigendom); - 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023); - Airconditioning (2023); - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Twee ramen op de zolderverdieping zijn voorzien van houten kozijnen en enkel glas; De oplevering kan vanaf december 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 369.500

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.740

2,78%

Yearly

%

€ 18.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
104 m²
Content
522 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 3 toiletten, wastafelmeubel, douche, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3083

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.