Jump to content
Logo of Makelaardij Thuis

Cosseehof 22

3054RA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 8.597

Photo Gallery

Cosseehof 22 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hoogwaardig wonen in het hart van Hillegersberg Midden in de charmante dorpskern van Hillegersberg is recent het kleinschalige en exclusieve nieuwbouwproject Hof van Cossee opgeleverd. Een bijzonder woonhof waar rust, comfort en stedelijke verfijning op harmonieuze wijze samenkomen. De levendige Bergse Dorpsstraat, met haar winkels en speciaalzaken, bevindt zich letterlijk om de hoek. Dit vierkamer hoekappartement op de eerste verdieping is nog niet eerder bewoond en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar hoogwaardige nieuwbouw, gecombineerd met de vrijheid om het interieur geheel naar eigen inzicht en smaak af te werken. Dankzij de gunstige hoekligging geniet het appartement van een fraaie lichtinval. Een absoluut hoogtepunt is het uitzonderlijk ruime dakterras van maar liefst 96 m², gelegen aan twee zijden van de woning, waardoor u op elk moment van de dag optimaal van de zon kunt genieten! Het appartement beschikt over een royale entree en gang, een uitgebreide meterkast en strak gestucte plafonds voorzien van geïntegreerde ledverlichting. Er zijn drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een luxe tweede badkamer en suite, voorzien van een wastafelmeubel en een separate douchehoek. Daarnaast is er een separate, luxe badkamer en zijn er twee toiletruimtes aanwezig. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd in stijlvol zwart en gecombineerd met hoge plinten, wat bijdraagt aan de verzorgde en eigentijdse uitstraling. De keuken is nog geheel naar eigen wens te realiseren. Het overige deel van het appartement wordt casco opgeleverd, waardoor u maximale vrijheid heeft om de woning volledig af te stemmen op uw persoonlijke woonstijl en comfortwensen. Buitenleven vormt een essentieel onderdeel van het wooncomfort. Het royale dakterras strekt zich uit over de volledige hoekligging en is gesitueerd op zowel het zuiden als het westen. Een aangename en beschutte buitenruimte waar u tot in de avonduren van de zon en de rust kunt genieten. Bij de woning behoren twee privéparkeerplaatsen in de ondergelegen, afgesloten parkeergarage, welke zijn inbegrepen in de vraagprijs. Voor één van de parkeerplaatsen is een voorbereidende voorziening getroffen ten behoeve van een oplaadpunt voor een elektrische auto. Tevens zijn er meerdere fietsenstallingen aanwezig in de garage. Hof van Cossee bestaat uit in totaal 44 woningen, waaronder 13 hofwoningen en 31 appartementen, gesitueerd rondom een besloten en fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Het ontwerp is tijdloos en elegant, met veel glas, horizontale lijnen, royale buitenruimtes en een groene inrichting. De centrale ligging maakt het project bijzonder: rustig en beschut wonen, met alle voorzieningen, winkels en horeca van Hillegersberg op loopafstand. Kortom: een zeldzame gelegenheid om luxe, duurzaamheid en wooncomfort te combineren op één van de meest geliefde locaties van Rotterdam. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Indeling Begane grond Via de hoofdentree aan de Bergse Dorpsstraat, bereikbaar via een stijlvolle stalen deur, betreedt u de centrale hal met toegang tot de parkeergarage en de lift. Per trap of lift bereikt u de eerste verdieping. Via de gemeenschappelijke binnentuin komt u bij de entree van het appartement. Parkeert u uw auto in de garage? Dan brengt de inpandige lift u rechtstreeks naar de juiste woonlaag. De gemeenschappelijke binnentuin is ruim van opzet en rijk beplant met groen en bomen, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. Eerste verdieping Via de privé-entree bereikt u de voordeur van dit fraaie appartement. De entree leidt naar een royale gang die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan het einde van de gang bevindt zich de woonkamer met open keuken. Deze ruime en lichte leefruimte is volledig naar eigen smaak af te werken, waarbij alle voorwaarden voor een comfortabele en elegante woonomgeving reeds aanwezig zijn. De keuken is gesitueerd in een aparte hoek; een kookeiland zou hier op fraaie wijze de verbinding kunnen vormen tussen keuken en zitgedeelte. De woonkamer beschikt over twee grote schuifpuien en royale raampartijen, die rondom uitzicht bieden op het dakterras en zorgen voor een prachtige lichtinval. Terug in de gang bevinden zich de meterkast, twee luxe toiletruimtes voorzien van zwevend closet, urinoir en fontein, alsmede de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de warmtepomp en ventilatie-installatie. De separate badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige betegeling, een wastafelmeubel met laden, een ligbad en een separate douchehoek met glazen douchescherm. De combinatie van moderne mozaïektegels en hoogwaardige kranen zorgt voor een verfijnde uitstraling. Slaapkamer I en II zijn gesitueerd aan het dakterras. Slaapkamer III, de royale masterbedroom, is eveneens gelegen aan het terras en beschikt over een eigen wastafelmeubel met spiegel en een inloopdouche met glazen scherm. In de onderbouw bevinden zich de twee privéparkeerplaatsen en is er ruime gelegenheid voor het stallen van fietsen. De toegang tot de parkeergarage bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw. Bijzonderheden -Bouwjaar 2023; -Woonoppervlakte: 139,2m², gemeten volgensNEN2580; -Inhoud: 442m³; -Gelegen eigen grond; -Dakterras van 96m²; -Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling door middel van warmtepomp; -De VVE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 210,89 voor het appartement en € 68,68 voor de parkeerplaatsen; -Videofoon deursysteem aanwezig; -Afgesloten parkeergarage met meerdere fietsenstallingen -Twee privé parkeerplaatsen aanwezig in de afgesloten parkeergarage; -Elektrisch laden voorbereidt; -Energielabel A+++; -Verkoop geschiedt door erfgenamen, derhalve wordt een as-is-where-is clausule in de koopakte opgenomen; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 1.195.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
139 m²
Content
442 m³
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-01-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.