Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Cosseehof 40

3054RA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 7.267

Photo Gallery

Cosseehof 40 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe 3-kamer HOEK-appartement met privé parkeerplaats, balkon op het zuidoosten en uitzicht op de binnentuin Hof van Cossee; een bijzonder nieuwbouw project opgeleverd in 2024 met de ingang aan de Bergse Dorpsstraat. Wonen in alle rust, met het comfort van nieuwbouw én een heerlijk vrij uitzicht? Welkom bij Cosseehof 40: een modern en stijlvol 3-kamer hoek-appartement op de 2e verdieping, gelegen in het geliefde Hillegersberg. Dankzij de hoekligging, grote raampartijen tot de vloer en praktische indeling is dit appartement uitzonderlijk licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde geniet je vanaf het balkon (ca. 8 m²) op het zuidoosten van een mooi uitzicht over de binnentuin, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde uitkijken richting het Zwarte Plasje en het groen ervoor. De ligging is werkelijk ideaal: zeer centraal en toch heerlijk rustig. Een enorme diversiteit aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer gelegen naast de ingang aan de Bergse Dorpsstraat. Geniet hier van het dorpse karakter, de historische sfeer en de gemoedelijke omgeving, zonder in te leveren op gemak en bereikbaarheid. Staat van oplevering De woning verkeert in nieuwstaat, alsof hij gisteren is opgeleverd. Indeling Begane grond Entree, representatieve afgesloten centrale hal met brievenbussen, video-deurbelsysteem en toegang naar lift en trappenopgang aan de Bergse Dorpsstraat of via de overdekte parkeergarage. 2e verdieping De eigenaar heeft de oorspronkelijk indeling van het bouwplan ingrijpend aangepast zodat er licht van de voorzijde en nu ook vanaf de achterzijde binnenkomt. Elke m² is nu efficient benut. Hierdoor is een lang stuk muuur ontstaan met veel ruimte voor kasten, schilderijen etc. Entree, hal met ruimte voor een garderobe. De ruime woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote ramen en het vele dag-(en zon) licht. Alle wanden en plafonds glad gestuukt in tegenstelling tot gespoten plafonds met naden. De lichte PVC visgraatvloer geeft het geheel een luxe en warme uitstraling. Via de schuifpui toegang naar het ruime balkon. Het balkon is over de hele breedte het verlengde van de woonkamer. De open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle neutrale kleur en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en Quooker. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers aan de rustige achterzijde, met een doorkijk richting het Zwarte Plasje en groen. Verder is er een separaat toilet met fonteintje, een moderne badkamer voorzien van een extra ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een badkamerkast. Technische ruimte met opstelling van de warmtepomp en WTW-installatie en wasmachineaansluiting. Comfort & duurzaamheid Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+++ door de plaatsing van een warmtepomp, vloerverwarming én koeling met temperatuurregeling per ruimte en een warmte terugwin installatie (WTW-installatie). Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Buitenruimte Het zonnige balkon op het zuidoosten biedt een heerlijk plekje voor je ochtendkoffie of een borrel na het werk, met uitzicht op de rustige en mooie binnentuin. Er is buitenverlichting aanwezig. Parkeren Er is een privé parkeerplaats beschikbaar in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Voorzien van eigen elektrisch laadstation. Deze is te koop voor een vraagprijs van € 40.000. Bijzonderheden - Bouwjaar 2024 (oplevering juni 2024) - Luxe 3-kamer HOEK- appartement - Woonoppervlakte 86 m² - Balkon van 8 m² op het zuidoosten met uitzicht op binnentuin - Energielabel A+++ - Gelegen op eigen grond - 2 volwaardige slaapkamers met doorzicht naar het Zwarte Plasje - Hoogwaardige PVC visgraatvloer - Vloerverwarming én koeling met temperatuurregeling per ruimte - Verwarming middels warmtepomp - Warm water middels energiezuinige boiler - Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur - Privé parkeerplaats separaat te koop voor € 40.000 (verplichte afname) - Privé parkeerplaats beschikt over elektrisch laadstation - Diverse gezamenlijke fietsenstallingen in gebouw - Niet bewoners clausule van toepassing aangezien de eigenaar er niet zelf gewoond heeft - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 116,00 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
307 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Zonneterras
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.