Jump to content
Logo of Roos & Den Braber Makelaars

Doedesstraat 35 B

3022VB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: @Work Makelaardij

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 5.343

Photo Gallery

Doedesstraat 35 B Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle benedenwoning met karakter en modern comfort in het hart van Rotterdam-West In een rustige zijstraat van de geliefde Burgemeester Meineszlaan ligt deze charmante benedenwoning uit 1912. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime woning met een souterrain als leefverdieping. Hier bevinden zich een sfeervolle woonkamer en een moderne ruime woonkeuken (2023), die met openslaande deuren direct grenst aan een groene stadstuin op het westen. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim, en een comfortabele badkamer. Deze woning biedt een ideale mix van authentieke sfeer en hedendaags wooncomfort (energielabel A), op een gewilde locatie in Rotterdam-West. Binnen vijf minuten fiets je naar Rotterdam Centraal of het stadscentrum, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek liggen. Op loopafstand vind je bovendien de Heemraadssingel, het Essenburgpark, Diergaarde Blijdorp en de levendige winkelstraten West-Kruiskade en Nieuwe Binnenweg. Indeling Entree met vestibule en trap naar het souterrain en de eerste verdieping. Het souterrain (meer dan 12 meter diep) biedt ruimte aan een moderne, sfeervolle keuken (2023), volledig uitgerust met oven, vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker en koel-vriescombinatie. De cv-combiketel (Intergas, 2024) is netjes weggewerkt in een keukenkast. De aangrenzende woonkamer heeft een warme uitstraling en staat in open verbinding met de keuken. Via openslaande deuren stap je de groene stadstuin in (ca. 8 bij 5 meter), gelegen op het westen, met ruimte voor zowel een zithoek als eettafel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer royaal. De derde kamer is ideaal als werkplek of baby-/kinderkamer. De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wasmachineaansluiting. De woning is goed onderhouden door een actieve VvE. De voor- en achtergevel zijn in 2025 volledig gerestaureerd, het dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd, en er zijn zonnepanelen geplaatst (vijf voor deze benedenwoning). Ook het schilderwerk is goed bijgehouden. De woning is voorzien van dubbel glas met behoud van de originele details. Energielabel A. Bijzonderheden: Woonoppervlakte 102m2 Bijna geheel v.v. dubbel glas Er is een positief funderingsonderzoek uit 2021 beschikbaar (maximaal handhavingstermijn) Energielabel A, bijna geheel v.v. dubbel glas. Keuken van 2023 CV-ketel Intergas van 2024 5 zonnepanelen Voor- en achtergevel zijn in 2025 geïmpregneerd en gevoegd. Achtertuin op het westen Actieve VvE, bijdrage € 120,-- per maand Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Wij behartigen de belangen van de verkoper, wij adviseren u uw eigen aankoop-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
337 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3022

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.