Jump to content
Logo of Woonvisie NVM Makelaars

Ebenhaëzerstraat 9 J

3083RC Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 4.987

Photo Gallery

Ebenhaëzerstraat 9 J Rotterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Modern en instap-klaar 3-kamerappartement met balkon, eigen parkeerplaats en energielabel A! Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal treft u de toiletruimte welke voorzien is van een wandcloset en een fonteintje. Daarnaast treft u in de hal ook de inpandige berging welke beschikt over de CV-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon welke gelegen is op het noordwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de avondzon. De luxe keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van een groot kookeiland en een praktische kastenwand. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een grote koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven met stoomfunctie, een combimagnetron en een bar waar u gezellig aan kunt borrelen. De moderne badkamer is eveneens vernieuwd in 2023, heeft een luxe uitstraling en is volledig betegeld. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafels en zwarte accenten. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Naast de eigen inpandige berging beschikt het appartement over een privé-parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex. Ideaal, u hoeft nooit te zoeken naar een plek! Tevens is er een gezamenlijk dakterras op de eerste verdieping waar u heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de zon of gezelligheid met buren. Het appartementen complex is modern, goed onderhouden en voorzien van een lift. De woning ligt in de wijk Carnisse, een levendige buurt in het zuidelijke deel van Rotterdam. De omgeving is kenmerkend voor het stedelijke karakter van Rotterdam-Zuid, met een mix van woningen, winkels, en voorzieningen die bijdragen aan een veelzijdige en praktische leefomgeving. Naast de dagelijks benodigde winkels direct onder het appartement, bevindt zich op korte loopafstand het winkelcentrum Zuidplein. Hier vind je een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca en andere diensten. De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn diverse tram- en buslijnen in de buurt, en metrostation Zuidplein ligt op een steenworp afstand, waardoor het stadscentrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar is. Daarnaast bevindt zich de A15 in de directe omgeving en het Zuiderpark. Dit park biedt volop recreatiemogelijkheden, van wandelen en fietsen tot sportfaciliteiten en picknickplekken. In de buurt bevinden zich verschillende basisscholen, middelbare scholen en culturele instellingen, zoals Theater Zuidplein, dat een breed scala aan voorstellingen en evenementen aanbiedt. Kortom: Een instap klaar en modern appartement waar u direct kunt genieten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Bellentableau met lift en trapopgang naar de verschillende vertrekken; - Intercom met video. Derde verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer en de keuken. Middels de woonkamer krijgt u ook toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het noordwesten; - De keuken is voorzien van een kookeiland en een kastenwand. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een bar, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap van Bora, een grote koelkast, een vriezer, een Quooker, een vaatwasser, een oven met stoomfunctie en een combimagnetron. De keuken is in 2023 geplaatst; - De inpandige berging is voorzien van de Cv-installatie, een wasmachine aansluiting en van mechanische ventilatie; - De badkamer is geheel betegeld en heeft een luxe uitstraling. Deze ruime is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. De badkamer is tevens in 2023 geplaatst; - Slaapkamer 1 (ca. 4.01m x 3.13m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 4.37m x 2.55m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Overig: - De berging is gelegen op de derde verdieping; - Gemeenschappelijke terras op de eerste verdieping; - Parkeerplaats in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2011; - Woonoppervlakte: ca. 80m²; - Inhoud: ca. 265m³; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing; - Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van € 160,-. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
265 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
14-08-2025

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3083

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.