Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Erasmussingel 74 B

3051KJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 5.650

Photo Gallery

Erasmussingel 74 B Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit sfeervolle jaren '30 dubbele benedenhuis heeft een perfecte locatie direct aan het Melanchtonpark. Dat betekent dagelijks genieten van een uniek, vrij uitzicht over de singel en het groene park. Met een heerlijke stadstuin op het zuiden, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer vormt dit huis een uitzonderlijk compleet en instapklaar huis. Het is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel C! Hillegersberg-Zuid is een geliefde, groene en kindvriendelijke wijk waar je rustig woont, maar toch binnen circa 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Rotterdam staat. De woning ligt direct aan het Melanchtonpark hier vind je maar liefst twee speeltuinen en een sportparkje. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan horeca, winkels, boetiekjes en een Albert Heijn. Ook diverse sportverenigingen en faciliteiten liggen vlakbij; aan de overkant ligt zwembad De Wilgenring, Tennis Club Schiebroek met 12 banen en voetbalclub Steeds Hooger. Verder vind je hier scholen en een kinderopvang om de hoek (50m). Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: tram-, bus- en metrostation Melanchtonweg én treinstation Rotterdam Noord bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen A13 en A20 zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Natuur en recreatie zijn dichtbij, zoals Plaswijckpark, het Prinsemolenpark, de Bergsche Plassen, de Rotte en het Bergse Bos. Indeling Begane grond Entree, gang, praktische trapkast en modern en ruim toilet met fontein. De sfeervolle woon-/eetkamer beschikt over een mooie houten vloer en biedt een mooi uitzicht over het groen van het park tegenover. De jaren '30 uitstraling zie je terug in de karakteristieke details. De open keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is de stadstuin bereikbaar, in de zomer geniet je hier van vroeg op de ochtend tot in de middag van de zon. Eerste verdieping Overloop, riante hoofdslaapkamer aan voorzijde met veel licht en een waanzinnig, vrij uitzicht over het park en de singel. Slaapkamer II en III zijn beide aan de achterzijde gesitueerd en hebben toegang tot het zonnige balkon. De luxe badkamer heeft een moderne gietvloer en is uitgevoerd met een inloopregendouche, tweede toilet, wastafel en handdoekradiator. Een separate kast biedt ruimte aan de CV-ketel (2017), wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte ca. 100 m² - Energielabel C - Eigen grond - Instap klaar dubbel benedenhuis met 3 slaapkamers - Prachtige locatie aan rustige Erasmussingel tegenover het Melanchtonpark - Volledig gerenoveerd met behoud van jaren '30 details - Voortuin met gelegenheid voor het stallen van fietsen - Achtertuin met houten berging - Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Avanta, 2017) - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Actieve Vereniging van Eigenaren (2 appartementen), bijdrage € 84,- per maand - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar - Veel voorzieningen en natuur op loop- en fietsafstand Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
369 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.