Jump to content
Logo of D&S Makelaars

Franselaan 224 C

3028AN Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 277.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.390

2% transfer tax (€ 5.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 284.390

Purchase price /m²: € 4.262

Photo Gallery

Franselaan 224 C Rotterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

2-kamer appartement met diepe zonnige achtertuin en volop potentie, gelegen op een centrale locatie in Rotterdam-West. Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit appartement aan de Franselaan precies wat je zoekt. De woning is momenteel gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden om er een eigentijdse en comfortabele woning van te maken. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime kelder van ca 65m2, die zich uitstekend leent voor het creëren van extra woonruimte. Indeling Begane grond: Entree vanaf de straatzijde. Hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer, met directe toegang tot de achtertuin. De keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vanuit de woning is er toegang tot de ruime kelder, waar zich tevens de cv-opstelling bevindt. Deze ruimte verkeert nog in originele staat, maar biedt uitstekende mogelijkheden om te worden getransformeerd tot volwaardige extra woonruimte, werkruimte of hobbyruimte. Buitenruimte: De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy en mogelijkheden. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. In de tuin bevindt zich een berging. Oorspronkelijk was er een achterom aanwezig; deze kan eventueel weer worden gerealiseerd. Ligging De woning is gelegen aan de Franselaan in een levendige en centraal gelegen wijk in Rotterdam. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je dus nooit ver te reizen. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (A4 en A20) ben je snel onderweg richting omliggende steden. Daarnaast ben je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam of in het sfeervolle Schiedam, met zijn historische binnenstad, winkels en gezellige horeca. Kenmerken: Woonoppervlakte ca. 65 m² Overige inpandige ruimte ca. 65 m² Bouwjaar 1938. Verwarming en warm water via de CV-ketel Atag bouwjaar 2015 Voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en voorzetramen. Gelegen op eigen grond; Energielabel C (geldig tot 6/3/2036); Niet-bewonersclausules van toepassing, derhalve geen vragenlijst en lijst van roerende zaken aanwezig; Ouderdom en asbest clausule van toepassing; As is, where is clausule van toepassing Oplevering kan snel. Het meetrapport is opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

Mortgage berekenen

€ 277.000

Cost of copper (estimated): € 7.390

2% transfer tax (€ 5.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 284.390

2,78%

Yearly

%

€ 13.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 277.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
421 m³
Other enclosed space
65 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3028

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.