Jump to content
Logo of Delfshaven Makelaardij

Franselaan 256 B

3028AR Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.608

Photo Gallery

Franselaan 256 B Rotterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

5-kamer turn-key appartement met balkon op het zuiden in de buurt ‘Oud-Mathenesse’. De woning is gelegen op de tweede, halve vierde en zolder verdieping, heeft een fijne indeling met een nette afwerking, zoals stak stucwerk, visgraat vloeren, luxe keuken en luxe badkamer. In de omgeving is de Merwehaven en Keilewerf op 10 minuten lopen te vinden met gezellige koffiebarretjes, restaurants en watertaxi standplaats. Voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen liggen binnen handbereik. Op een steenworpafstand is er een kinderboerderij te vinden en ook het Dakpark met daaronder de winkelpromenade ‘Bigshops’ is binnen enkele minuten te bereiken. Met de tram op de dijk of de bus om de hoek, gaat u gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam of richting Station Schiedam. Ook de ring bevindt zich op enkele auto-minuten. Indeling Begane grond Open portiek met trap naar de gemeenschappelijke afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer met open keuken, kamer, toiletruimte en bergruimte en meterkast. Vanuit de hal zijn er openslaande deuren naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over grote raampartijen in kunststof kozijnen. Hierdoor is er veel natuurlijk lichtinval. De wanden zijn strak gestuukt. De gehele verdieping is voorzien van een mooie vloer in visgraat motief. Er is een opstapje naar een voorzijkamer. Wat een gezellig plekje voor het lezen van een boek of om je even terug te trekken. De moderne en luxe open keuken is uitgevoerd met witte keukenkasten met zwarte handgrepen en een wit marmerlook aanrechtblad. Op het kookeiland is de 4-pits kookplaat te vinden met RVS afzuigkap. Verder is verschillend inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser oven en combimagnetron. Kortom, een luxe keuken die van alle gemakken voorzien is! De openslaande deuren geven toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Door de gunstige ligging kan hier vrijwel de gehele dag van de zon genoten worden op de zonnige dagen. Een fijne plek met groen uitzicht over de verzorgde binnentuinen. Het balkon is voorzien van een houten vlonders en een balkonbar. De achterkamer, die eveneens toegang tot het balkon heeft dezelfde keurige afwerking als de woonkamer. Qua formaat is de kamer zeer geschikt als werk-/studeerkamer of als logeerkamer. Vierde verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Hier is ook een vaste kast aanwezig waar de CV-ketel gesitueerd is. Ook deze verdieping is zeer netjes onderhouden. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en de kamers zijn voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer. De eerste ruime slaapkamer is zeer ruim van stuk. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De ruimte is keurig afgewerkt en heeft een vaste kastruimte. De tweede kamer heeft dezelfde nette afwerking en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De kamer is qua formaat zeker geschikt als slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld met grote hoogglans witte en grijze wandtegels. Dit gecombineerd met de grote zwarte vloertegels maken de badkamer een mooi geheel. Er is een inloopdouche met regendouche met handdouche, een houten wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Zolder verdieping Via een vaste trap is de kamer op de zolder te bereiken. Wat een fijne ruimte is dit! Door de twee dakramen is er veel licht. Een ideale kamer om te gebruiken als slaapkamer of wilt u liever een hobbykamer? Afmetingen: Tweede verdieping ca. 60,5 m² Derde verdieping ca. 1 m² Vierde verdieping ca. 29 m² Zolder ca. 6,5 m² Totale woonoppervlakte ca. 97 m² Balkon ca. 3 m² Bijzonderheden: Eigen grond, bouwjaar 1938, energielabel D, dubbel glas (HR) in kunststof kozijnen, actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van €100,-, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra M 39c Plus, 2016), nieuw dak (2022), nieuwe meterkast en nieuwe vloeren. Oplevering in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
318 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 39 Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
02-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3028

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.