Jump to content
Logo of Kettner NVM Makelaars

Fuikstraat 44

3061LG Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 898.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 917.810

Purchase price /m²: € 6.280

Photo Gallery

Fuikstraat 44 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen Architectuur in de sfeer van het oude Kralingen, met de luxe van nu: een royale stadswoning met zonnige tuin in het gewilde project ‘De weg naar Kralingen’, op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. 3-Laagse stadswoning met fraaie (witte) gevel, zonnige achtertuin op het zuiden met eigen stenen berging en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Hoogwaardig afgewerkt met moderne keuken, 2 luxe badkamers en 4 ruime slaapkamers. Eigen grond. In deze buurt kun je je boodschappen doen bij een van de winkels en delicatessenzaken op de Lusthofstraat of de Oudedijk/Vlietlaan. Of geniet van een van de vele café’s en restaurants in zowel Kralingen als Rotterdam Centrum. De buurt is kindervriendelijk en heeft een ruime keuze aan basisscholen, kinderopvang en BSO’s. Er zijn veel speeltuinen in de buurt, en om te sporten of ontspannen kun je ook naar de Kralingse Plas (op nog geen 300 meter). Naast de Kralingse Plas en het bos zijn er ook vele sportclubs in de buurt waar je terecht kunt, zoals het zwembad, fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclub, Golfclub Kralingen en de Rotterdamsche Manège. De Erasmus Universiteit is op fietsafstand. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar en je stapt zo op de metro of de tram richting het centrum. District: Kralingen Architecture in the atmosphere of the old Kralingen, with the luxury of today: a spacious townhouse with a sunny garden in the popular project 'De weg naar Kralingen', a stone's throw from the Kralingse Plas and within cycling distance of the center of Rotterdam. 3-Storey townhouse with a beautiful (white) facade, sunny backyard facing the south with its own (stone) storage and a private parking space. High-quality finish with a modern kitchen, 2 luxury bathrooms and 4 spacious bedrooms. Private land(freehold). INDELING Begane grond: (gietvloer met vloerverwarming): Entree, hal/gang meterkast en modern zwevend toilet. Zeer lichte woonkamer met moderne gietvloer en grote schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin (hele dag de zon!) met vrij uitzicht, achterom en toegang naar de eigen parkeerplaats. In de tuin is ook de stenen berging met voldoende ruimte voor meerdere fietsen en tuinspullen. Luxe keuken aan de voorzijde met composiet aanrecht en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en speelplein. 1e Verdieping: Overloop. Moderne geheel betegelde badkamer I met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Riante slaapkamer I. Ruime slaapkamers II en III. 2e Verdieping (met dakkapel aan voor- en achterzijde): Royale grote ruimte/slaapkamer IV. Ingericht als een luxe hotelkamer met vaste kasten en aansluitend een eigen luxe badkamer II met douche, wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en vrij uitzicht. Bijzonderheden: Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen. Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Moderne gebouwde woning met fraai aangelegde, zonnige achtertuin met stenen berging, achterom en toegang naar afgesloten binnenterrein (elektrische poort) met eigen parkeerplaats. Mogelijkheid voor eigen oplaadpunt elektrische auto (kabels zijn reeds aanwezig). De woning is luxe uitgevoerd en heeft een plafondhoogte van 2.7m! Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. Verwarming en warm water middels stadsverwarming. 1/53e aandeel in mandelig afgesloten terrein. Beheersvereniging ca. € 30,- per maand voor o.a. onderhoud bestrating, beplanting en elektrisch hek. Veel bewoners hebben een parkeervergunning voor een tweede auto. Woonoppervlakte ca. 142 m2. Inhoud ca. 575m3. Bouwjaar ca. 2014 (opgeleverd). Eigen grond ca. 111m2 (exclusief aandeel in gemeenschappelijk terrein) Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 898.000

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 917.810

3,04%

Yearly

%

€ 44.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
111 m²
Content
575 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.