Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Rotterdam

Gedempte Zalmhaven 893

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.312

Photo Gallery

Gedempte Zalmhaven 893 Rotterdam
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een gelijkvloers appartement in de stad, maar wilt u niet inleveren op rust en ruimte? Dan hebben wij wellicht uw droomwoning! Aan de Gedempte Zalmhaven, in het hart van het populaire Scheepvaartkwartier, bieden wij u dit ruime en zonnige appartement aan met uitzicht op de Maas en Euromast. Het beslaat circa 112 vierkante meter woongenot en is gelegen op de achtste verdieping. Het appartement zelf biedt u een grote woonkamer met halfopen keuken, twee ruime slaapkamers én een heerlijk balkon dat is gelegen op het zuiden. In de onderbouw beschikt het over een privéberging en heeft u de mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats. Ideaal toch? Het appartement is gelegen in het populaire Scheepvaartkwartier, dat bekend staat om alle culinaire restaurants waar u lang kunt tafelen en borrelen, de diverse designwinkels en de prachtige Willemskade en Parkkade vanaf waar u prachtig uitzicht heeft over de skyline waar we zo trots op zijn. En op slechts enkele minuten lopen wandelt u heerlijk door Het Park. Hier wilt u toch wonen? INDELING Begane grond Hoofdentree met bellentableau en brievenbussen. Middels de liften zijn de bovengelegen verdiepingen te bereiken. 8e verdieping Via de voordeur betreedt u de hal, vanuit waar u alle ruimtes kunt bereiken. De woonkamer is licht en ruim en geeft leuk uitzicht over de wijk. De open keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een berging, met daarin de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatie. In de woonkamer is er verder genoeg ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken. Vanwege de ligging op het zuiden kan hier goed genoten worden van de zon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide goed van formaat zijn. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en doet denken aan een vijfsterrenhotel. De badkamer is voorzien van een luxe regendouche, ligbad en een dubbele wastafelmeubel. Het toilet is eveneens in dezelfde stijl gerenoveerd (2025_) en is bereikbaar vanuit de hal. SCHEEPVAARTKWARTIER De maritieme sfeer, de indrukwekkende historische bebouwing, het vele groen.. dit alles maakt het Scheepvaartkwartier tot misschien wel het aantrekkelijkste stukje Rotterdam. Zo kunt u heerlijk eten, borrelen en dansen in het Westelijk Handelsterrein, het Wereldmuseum bezoeken, of gewoon lekker wandelen. De prachtige oude pakhuizen en historische huizenrijen geven de wijk een fantastische sfeer. Aan het Vasteland zijn winkels voor de dagelijks boodschappen, waaronder een supermarkt op 3 minuten loopafstand, gevestigd. Het stadscentrum, met zijn grote verscheidenheid aan winkels en warenhuizen, ligt op 15 minuten loopafstand van het Scheepvaartkwartier. BERGING & PARKEERPLAATS Er is een eigen berging in de onderbouw van het gebouw, een droge en veilige ruimte om alles wat u nodig heeft op te slaan. Ook heeft u de mogelijkheid tot het kopen van een eigen parkeerplaats in de bijbehorende parkeergarage met een koopsom van € 35.000,-. BIJZONDERHEDEN - energielabel B; - nieuw gerenoveerde badkamer en separaat toilet (2025); - opgeleverd in 1996; - ca. 112 vierkante meter woonoppervlakte; - ca. 9 vierkante meter balkon (op het zuiden); - verwarming en warm water via stadsverwarming (geen GAS!); - actieve Vereniging van Eigenaren (MJOP aanwezig); - bijdrage Vereniging van Eigenaren € 250,06 per maand voor het appartement en € 34,56 per maand voor de parkeerplaats; - mogelijkheid tot het kopen van een eigen parkeerplaats € 35.000,-; - eigen berging in de onderbouw; - gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 15 december 2044 (indicatie afkoopsom € 10.000,-- tot afkopen einde looptijd); - oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. *DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
8e woonlaag

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
344 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.