Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Gedempte Zalmhaven 963

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 574.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.340

2% transfer tax (€ 11.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 587.840

Purchase price /m²: € 5.984

Photo Gallery

Gedempte Zalmhaven 963 Rotterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Dit royale 3-kamerappartement is recent op een luxe wijze volledig gemoderniseerd en daardoor direct te betrekken. In het oog springende details zijn onder andere de eigentijdse keuken met spoeleiland en alle denkbare inbouwapparatuur, de stijlvolle sanitaire voorzieningen, de hoogwaardige parketvloer en de glad gestuukte wanden en plafonds. Dit alles gecombineerd met een riant woonoppervlak van circa 96 m2, een heerlijke lichtinval en een breed balkon op het zonnige zuiden. Ook op het gebied van duurzaamheid is dit appartement met energielabel B een perfecte keuze. De woning is gelegen op de 8e verdieping van het moderne appartementencomplex "De Maas" met vrij uitzicht over de breed opgezette straat met groen stadspark in de richting van wooncomplex De Zalmhaven. Het goed onderhouden appartementencomplex beschikt over een representatieve hoofdentree, meerdere liften en een actieve Vereniging van Eigenaars. In de onderbouw is een aparte privéberging van circa 9 m2 aanwezig met voldoende opslagruimte. In de afgesloten parkeergarage is een ruime parkeerplaats beschikbaar, welke separaat te koop wordt aangeboden. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende mix tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich op loopafstand, net als metrostation Leuvehaven met een directe verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot liften, trappenhuis, bergingen en parkeergarage. 8e verdieping: Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living (circa 7.59 x 5.14 m) met veel lichtinval, vrij uitzicht en toegang tot het balkon van circa 9 m2 op het zonnige zuiden. Open keuken voorzien van luxe eigentijdse opstelling met spoeleiland voorzien van spoelbak en vaatwasmachine en wandblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De keuken is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling in combinatie met grijze grootformaat vloertegels. Aangrenzende praktische bijkeuken voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur. Royale hoofdslaapkamer (circa 6.33 x 2.93 m) voorzien van airco en toegang tot het balkon via een schuifpui. Tweede ruime slaapkamer (circa 4.65 x 2.20 m) eveneens voorzien van toegang tot het balkon via een schuifpui. Stijlvolle luxe badkamer met grootformaat wand- en vloertegels en voorzien van inloopdouche met glazen wand en rainshower, wastafelmeubel met spiegel en ingebouwde verlichting en een tweede toilet. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer. Parkeergelegenheid: In de onderbouw is een eigen parkeerplaats met elektrische laadpaal aanwezig, welke separaat wordt aangeboden voor een bedrag van € 35.000,- k.k. Bijzonderheden • Bouwjaar 1996 • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 96 m2 • Inhoud circa 307 m3 • Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 15 december 2044 • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 226,41 per maand voor het appartement • Separate V.v.E.-bijdrage van circa € 38,46 per maand in geval van overname parkeerplaats • De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing • Aparte privéberging in de onderbouw van circa 9 m2 • Privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage is separaat te koop • Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig • Lift en videofooninstallatie aanwezig • De inboedel is eventueel ter overname • Oplevering in overleg, kan spoedig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 574.500

Cost of copper (estimated): € 13.340

2% transfer tax (€ 11.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 587.840

3,04%

Yearly

%

€ 28.725

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 574.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
9e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
307 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-12-2093)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.