Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Heemraadssingel 174

3021DL Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 1.425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.455.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Heemraadssingel 174 Rotterdam
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Aan de statige Heemraadssingel staat dit bijzonder elegante herenhuis dat in 2023 volledig is gerenoveerd met behoud van de authentieke grandeur. Achter de oude gevel schuilt een woning die de charme van historische details combineert met het comfort en de duurzaamheid van nu. Indeling Begane grond Een prachtige ontvangsthal met statige trap en toegang tot de kelder vormt het visitekaartje van het huis. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met hoge ramen en de houtkachel, waardoor een warme en lichte leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, in open verbinding met de moderne en zeer compleet uitgevoerde keuken. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige tuin. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer, strakke wandafwerking en prachtig gedetailleerde plafonds: een combinatie die zorgt voor veel licht en een warme, stijlvolle sfeer. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende inloopkast, de tweede slaapkamer heeft een vaste kast en de derde kamer is multifunctioneel in gebruik. De grote nieuwe badkamer is een blikvanger: prachtig afgewerkt, voorzien van maatwerk en uitgerust met alle moderne gemakken. Tweede verdieping Hier zijn twee royale slaapkamers gerealiseerd, beide met veel oog voor detail en de houten balken fraai in het zicht. Ook op deze verdieping is de afwerking van hoog niveau. Er is een tweede, ruime badkamer aanwezig die praktisch is gecombineerd met de wasruimte. Het geheel is ideaal voor een groot gezin of gasten. Overige voorzieningen Het huis beschikt in totaal over drie aparte toiletten, strategisch verdeeld over de verdiepingen. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een prachtige tuin met veel privacy, direct toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de keuken. Achterin de tuin staat een grote, luxe berging die perfect geschikt is voor fietsen, hobby of opslag. Locatie De Heemraadssingel behoort tot de mooiste singels van Rotterdam, met een groen en lommerrijk karakter. Het huis ligt in het geliefde Nieuwe Westen, met scholen, winkels en horeca in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum bevindt zich bovendien op slechts enkele minuten fietsafstand. Karakter en renovatie De renovatie is met oog voor detail uitgevoerd. Plafonds zijn vernieuwd, waarbij de ornamenten zorgvuldig zijn teruggebracht. Er zijn overal voorzetwanden geplaatst, voorzien van hoogwaardig isolatiemateriaal. De gevels aan de buitenzijde zijn volledig gereinigd met water (zonder schade aan het metselwerk) en geïmpregneerd. De achtergevel is daarbij opnieuw gevoegd en in 2023/2024 is bovendien het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd. Dak en isolatie In het voorjaar van 2023 zijn de daken volledig vernieuwd en geïsoleerd. Het hellende dak in de lengterichting van het huis is van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe panlatten, dakpannen en een kilgoot. Het platte dak is vernieuwd met bitumen en aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakkoepel. Aan de voorzijde zijn de leistenen dakpannen gecontroleerd en waar nodig hersteld, met vernieuwing van de loodslabben. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een uitstekende isolatie en het energielabel A. Comfort en techniek Het wooncomfort staat op hoog niveau. In de gehele woning is vloerverwarming aangebracht, met op elke verdieping een eigen thermostaat. Voor de verwarming en koeling is gekozen voor een Daikin hybride warmtepomp (EVLQ08, 8 kW) met geïntegreerde cv-ketel en thermostaat, geïnstalleerd in juni 2023 en voor het laatst onderhouden in augustus 2025. Daarnaast is er een HR-houtkachel van Dick Geurts aangesloten op een nieuw dubbelwandige rvs rookkanaal voor betere veiligheid en prestaties. De woning is voorzien van een mix van HR++ dubbel glas en standaard dubbel glas. Voor de elektriciteitsvoorziening zijn in 2023 8 DMECG-zonnepanelen geplaatst. Alle elektra, leidingen, stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd, met plaatsing van een volledig nieuwe groepenkast. Ook is een waterontharder geïnstalleerd. Details - Energielabel A - Bouwjaar 1908 – gerenoveerd in 2023 met behoud van originele details - Woonoppervlak ca. 228 m² - Overal vloerverwarming, per verdieping regelbaar met eigen thermostaat - Daikin hybride warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel - HR-houtkachel van Dick Geurts, aangesloten op bestaand rookkanaal - Mix van HR++ en dubbel glas - 8 DMECG-zonnepanelen - Volledige vernieuwing elektra: leidingen, schakelaars, stopcontacten en nieuwe groepenkast - Waterontharder (ter overname) Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven oppervlakten en maten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.425.000

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.455.350

3,04%

Yearly

%

€ 71.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
228 m²
Land area
153 m²
Content
920 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Allesbrander, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
11-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3021

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.