Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Hoflaan 38

3062JH Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 2.975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 61.350

2% transfer tax (€ 59.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.036.350

Purchase price /m²: € 6.185

Photo Gallery

Hoflaan 38 Rotterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

De Villa van Rotterdam Na binnenkomst leidt een lange met marmer beklede hal tot prachtige gerenoveerde vertrekken. Een luxe Bulthaup keuken gesitueerd op het licht en een harmonicadeur grenzend aan het terras. Binnen en buiten worden hier ondefinieerbaar. Deze ongekende villa biedt werkelijk alles, grotendeels gerenoveerd met behoud van klassieke elementen en de kans om een fraai poolhouse te realiseren. De eerste verdieping geheel op ouders en gasten ingericht en de tweede verdieping biedt een ideale grote kinderafdeling met vier grote kamers, mooie overloop en een luxe badkamer. In het hoge souterrain een voetbalveld, fitnessruimte, wijnkelder en facility ruimte. Prachtige tuin met een Sequoia boom en tot slot ook parkeren op eigen terrein. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Na de charmante voortuin komt u binnen middels dubbele deuren; Hal met marmeren vloer Voorkamer met fraaie schouw, circa 5.67x4.94m, nu dienend als TV/spelletjes kamer. Voorkamer en-suite overlopend in de grote achterkamer, circa 16,4x 7.57 met luxe Bulthaup keuken voorzien van gezellige bar en middels harmonicadeuren toegang tot het terras. Tweede mise-en-place keuken voorzien van diverse apparatuur. Bijkeuken Statige bordestrap naar de eerste verdieping; Ruime hal met openslaande deuren naar het terras Toilet Slaapkamer circa 5.00x5,18m met openslaande deuren naar het terras en toegang naar Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet Voorkamer, circa 5.18x4.68m thans dienend als kleedkamer Tussenkamer met openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer/studeer-/werkkamer circa 5.10x4.68m met schouw Slaapkamer (voor gasten) circa 3.75x3.18 met eigen moderne badkamer voorzien van douche en wastafel en een separaat toilet. Tweede verdieping; Overweldigende overloop met vide, toilet, wasruimte en kasten. Slaapkamer circa 5.34x3.92m Slaapkamer circa 4.25x3.92m Slaapkamer circa 3.92x3.30m Slaapkamer circa 4.35x3.92m Luxe moderne badkamer voorzien van ligbad, dubbele douche, twee maal dubbele wastafel en toilet. Een grote zolderruimte met opstelling van de tweede CV ketel. Onderverdieping; Met het vernieuwen van de fundering is de gehele kelder uitgegraven (hoogte 2.40m) om fantastische ruimtes te creëren. Voetbalkooi Wijnkelder Fitness ruimte Opslagruimtes Wasruimte. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 481m2 exclusief circa 152 m2 souterrain • Op 804 m2 eigen grond gelegen • Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) • Energielabel C • Alle leidingen vernieuwd • Voorzien van twee Cv-ketels en elektra installaties • Dak geïsoleerd • 14 zonnepanelen • Oprit met laadpaal voor 2 a 3 auto's • Prachtige schuur (13x5m), ideaal om te verbouwen tot poolhouse/ lounge ruimte • Geheel nieuwe fundering • Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht • Gemeentelijk monument. • Ouderdomsclausule van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 2.975.000

Cost of copper (estimated): € 61.350

2% transfer tax (€ 59.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.036.350

3,04%

Yearly

%

€ 148.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
16 rooms
Bedrooms
10 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
481 m²
Land area
804 m²
Content
2452 m³
Other enclosed space
157 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
100 m²
Backyard area
506 m²

Construction and Energy

Year of construction
1886
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, 2 inloopdouches, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.