Jump to content
Logo of Max Makelaars

Houtlaan 261

3016DA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 10.445

Photo Gallery

Houtlaan 261 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de hoogste woontoren van de Benelux Met een hoogte van 215 meter is de Zalmhaventoren een architectonisch icoon én de hoogste woontoren van de Benelux. Dit royale hoekappartement op de 27e verdieping is gelegen op het zuid/ oosten en biedt een adembenemend uitzicht over de Maas, de Erasmusbrug en veel verder. Dankzij de enorme raampartijen van vloer tot plafond geniet je van een zee aan licht en een ongeëvenaarde woonbeleving. Indeling: Via de zeer representatieve lobby met sfeervolle binnentuin nemen we de lift naar de 27e etage. Direct bij binnenkomst is het waanzinnige afwerkingsniveau van het appartement voelbaar. Vanuit de ruimtelijke entree, heb je toegang tot alle vertrekken van deze woning. Middels een prachtige visgraatvloer zijn deze vertrekken met elkaar verbonden en de entree vormt een warme eenheid door de tot plafondhoge zwart afgelakte binnendeuren. De entree biedt met haar op maat gemaakte garderobekast, genoeg opbergruimte. We starten eerst bij het woongedeelte aan onze rechterhand. Via de stijlvolle dubbele taats deuren van modern staal gecombineerd rookglas met kom je in het luxueuze woongedeelte van maar liefst bijna 74 m2. Het kook- en spoeleiland is een echte eye-catcher in deze ruimte. De warme look en feel van deze keuken nodigt meer dan uit voor een snel ontbijtje aan de bar voordat de (werk)dag start of een uitgebreide borrel om het weekend in te luiden terwijl het eten wordt bereid op de zeer moderne inductie kookplaat mét afzuiging en de 2 ovens weggewerkt in de kastenwand. Wie pakt er een bijpassend aperitief uit de ingebouwde wijnkast? Het uitgebreide diner en het lange natafelen vindt natuurlijk plaats aan de grote dinertafel met fenomenaal uitzicht over de Maas. Dit prachtige vergezicht is in elk seizoen anders en verveelt nooit. In het verlengde van de woonkamer beschikt deze woning over een balkon van bijna 11 m2. De linkerkant van de entree brengt je naar de drie (slaap)kamers, waarvan de eerste 2 slaapkamers beide even groot tonen. Echter beschikt de eerste slaapkamer over een wandbreedte aan inbouwkasten. Beide slaapkamers hebben dan een oppervlakte van ongeveer 13 m2 om vrij in te delen en beide slaapkamers bieden ook toegang tot het tweede balkon en biedt de kamers fijn daglicht. Aan de overzijde van de hal, bevinden zich het toilet, een praktische berging/ waskamer en de luxueuze éérste badkamer, inclusief dubbele wastafel, toilet en af te sluiten inloopdouche. De Masterbedroom-area bevindt zich aan het einde van de hal, afgesloten door (rook)glazen entree, inclusief droom walk-in closet en toegang tot de tweede badkamer in dezelfde stijl als de eerste badkamer. Deze badkamer beschikt over een vrijstaand bad, een toilet en inloopdouche die beiden afgesloten kunnen worden de prachtige deuren in rookglas. De master bedroom is ruim 18m2 groot waarnaast er nog circa 14m2 inloopkast is achter de kastenwand/roomdivider. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte maar liefst 191m2! - Riante woonkamer met panoramisch uitzicht en toegang tot een zonnig balkon - Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur - Drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of werken aan huis - Twee moderne, zeer luxe badkamers - Twee balkons - Twee privé parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder (separaat te koop) - Vloerverwarming en koeling - Energielabel A++ - Berging in de onderbouw Voorzieningen in het gebouw: - Representatieve lobby met sfeervolle binnentuin - Toegang tot een stijlvolle gemeenschappelijke daktuin exclusief voor bewoners - Servicemanager aanwezig voor onder andere Locatie – Scheepvaartkwartier De Zalmhaventoren ligt in het historische en geliefde Scheepvaartkwartier, een van de mooiste wijken van Rotterdam. Deze buurt staat bekend om haar karakter, rust en uitstekende voorzieningen. Dit alles is gelegen op loopafstand van Het Park, Museumpark, de Veerhaven en het Westelijk Handelsterrein. Daarnaast biedt de wijk ruime keuze aan restaurants, galeries en cafés en lopend/ fietsend binnen enkele minuten in de centrum van de stad. Interesse? Dit is jouw kans om te wonen op hoog niveau, letterlijk én figuurlijk. Maak van dit prachtige appartement jouw nieuwe thuis en ervaar het unieke comfort van De Zalmhaven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
27e woonlaag

Areas and volumes

Living area
191 m²
Content
640 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-06-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3016

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.