Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Rotterdam

Houtlaan 269

3016DA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 9.122

Photo Gallery

Houtlaan 269 Rotterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

ZALMHAVEN I | 131 M² | 3 SLAAPKAMERS | PARKEERPLAATS | EIGEN GROND Het centrum van Rotterdam als levend schilderij vanuit de hoogste woontoren van de Benelux; dat is wonen op de 27e verdieping van De Zalmhaven in Rotterdam. Een horizon die eindeloos lijkt. De skyline van Rotterdam die zich voor u uitstrekt, de Nieuwe Maas die glinstert in het zonlicht en iconen als de Erasmusbrug, Willemsbrug en Van Brienenoordbrug die onderdeel worden van uw dagelijks uitzicht. Aan de andere zijde strekt het panorama zich uit over het havengebied tot zelfs aan Den Haag. Dit is wonen op niveau – letterlijk én figuurlijk. Op de 27e verdieping van De Zalmhaven I, de hoogste woontoren van de Benelux, wacht een luxueus appartement van ca. 131 m². Een woning waar elegantie en comfort naadloos samenkomen. De royale living van ca. 73 m² vormt het hart van dit appartement. Dankzij de hoekligging op het noordoosten wordt u omringd door licht en lucht, met ramen die als levende schilderijen de stad telkens in een ander perspectief laten zien. Hier vloeien wonen, dineren en koken moeiteloos samen. De designkeuken, uitgerust met de nieuwste inbouwapparatuur, is een stijlvolle plek waar culinaire creativiteit alle ruimte krijgt. Drie slaapkamers bieden rust en privacy, terwijl de luxe badkamer een gevoel van wellness oproept met hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking. Wat de woning extra bijzonder maakt zijn de twee losse balkons. Vanuit de woonkamer wordt er direct toegang tot een royaal balkon van ca. 13,5 m² gegeven, waar je in alle rust kunt genieten van het panoramische uitzicht over de stad. Aan de slaapkamer grenst een tweede, intiemer balkon van ca. 7,8 m² – perfect voor een zwoele zomeravond. Met twee buitenruimtes op deze hoogte heeft u altijd een plek op de eerste rij, terwijl de skyline van Rotterdam het decor vormt. Wonen in De Zalmhaven is wonen in een wereld van verfijning. Gelegen in het historische en gewilde Scheepvaartkwartier bevindt u zich te midden van sfeervolle restaurants, karaktervolle cafés en culturele hotspots – allemaal op loopafstand, en toch in een omgeving die rust en exclusiviteit ademt. Dit appartement is meer dan een woning. Het is een statement, een ervaring, een manier van leven. KENMERKEN: - Energielabel A+ - Eigen grond - Ca. 131 m² woonoppervlakte - Turn-key oplevering - Stadsverwarming met volledig vloerverwarming én vloerkoeling - Hoekappartement met 3 slaapkamers - Actieve en gezonde VVE, de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. €485,- voor het appartement, de berging en voor de parkeerplaats; - Stallingsplaats voor de auto in inpandige garage - Privé berging in de onderbouw van het gebouw - Oplevering in overleg conform lijst van zaken BIJZONDERHEDEN * Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een niet zelf bewoning artikelclausule; vanwege de (her)ontwikkeling van het gebied wordt er een clausule opgenomen dat u een woning koopt in een (her)ontwikkelingsgebied. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ROTTERDAM - TOPLOCATIE IN HET SCHEEPVAARTKWARTIER Het Scheepvaartkwartier behoort tot de meest karaktervolle en gewilde wijken van Rotterdam. Hier komen historie en moderne allure samen: monumentale herenhuizen en statige lanen worden afgewisseld met eigentijdse architectuur, omgeven door groen en de oevers van de Maas. De wijk ademt een exclusieve en kosmopolitische sfeer, met toonaangevende restaurants, stijlvolle cafés en kunstgaleries op loopafstand. Dankzij de centrale ligging bent u binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, terwijl de rust en charme van deze historische wijk altijd dichtbij blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van dit appartement. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN ROTTERDAM MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
27e woonlaag

Areas and volumes

Living area
131 m²
Content
432 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3016

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.