Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Houtlaan 28 F

3016DA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.035.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.550

2% transfer tax (€ 20.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.057.550

Purchase price /m²: € 6.428

Photo Gallery

Houtlaan 28 F Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe en ruim wonen in het hart van het Scheepvaartkwartier. Op zoek naar een royaal en stijlvol appartement met een ongeëvenaarde ligging in Rotterdam? Dit prachtige 4 kamer appartement op de 8e verdieping van appartementencomplex De Havenbaron biedt alles wat je je maar kunt wensen: ruimte, comfort, licht en een adembenemend uitzicht over de Maas en het historische Scheepvaartkwartier. Met twee badkamers en een riante terras. Dit is een unieke kans voor wie luxe en centraal wonen wil combineren. Dit zeer ruime en keurig onderhouden appartement ademt luxe en comfort. De hoge plafonds en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De indeling is perfect: een royale woonkamer met directe toegang tot het terras, gelegen op het zuiden voor optimaal zonlicht en ontspanning. De moderne open keuken is gelegen tussen de woonkamer en de studeerkamer in. Lichtinval van beide kanten. Deze studeerkamer heeft ook toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. Twee royale slaapkamers, waarvan één van de kamers tevens toegang heeft tot de woonkamer met openslaande deuren. Deze kamer heeft tevens toegang tot het balkon en is voorzien van een badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafel en douche. Het appartement beschikt over maar liefst 4 slaap-/werkkamers en twee stijlvolle badkamers, ideaal voor gasten of grotere huishoudens. De vloerverwarming en -koeling via de energiezuinige WKO-installatie zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is er een ruime berging/garagebox in de onderliggende parkeergarage, zodat u nooit parkeerproblemen heeft en extra opbergruimte binnen handbereik is. Er is een mogelijkheid een extra garagebox in de onderliggende garage erbij te kopen. De woning is bovendien uitgerust met een uitgebreid beveiligingssysteem, zodat u met een gerust hart kunt genieten van uw thuis. Het Scheepvaartkwartier is een van de meest karakteristieke en gewilde wijken van Rotterdam. De ligging op de 7e verdieping van De Havenbaron is perfect: hoog genoeg voor een weids uitzicht, maar laag genoeg om verbonden te blijven met het bruisende stadsleven. In de directe omgeving vind je een mix van historische charme en moderne voorzieningen. Geniet van een wandeling langs de Veerhaven, dineer in toprestaurants of bezoek een van de gezellige cafés in de buurt. Het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar, net als diverse culturele hotspots zoals de Kunsthal en het Wereldmuseum. Met uitstekende openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen om de hoek bent u bovendien in no-time op uw bestemming. Dit unieke appartement biedt een combinatie van luxe, ruimte en een toplocatie die zelden beschikbaar komt. Ben je klaar om dit bijzondere appartement zelf te ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en lifthuis. Achtste verdieping De entree van het appartement komt uit in een royale hal, waar zich het toilet en een praktische inpandige berging bevinden met opstelplaats voor wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze hal toegang tot de eerste badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De openslaande deuren leiden naar de indrukwekkende woonkamer, waar het uitzicht direct de aandacht opeist. De grote raampartijen strekken zich uit over vrijwel de volledige gevelbreedte en zorgen niet alleen voor een spectaculaire lichtinval, maar ook voor een ruimtelijke beleving waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het royale terras, dat een prachtige plek biedt om te genieten van het vrije uitzicht. Deze leefruimte vormt het hart van het appartement en biedt tevens toegang tot een ruime slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is de tweede badkamer bereikbaar, uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén ervan is ideaal als werkkamer of studeerruimte te gebruiken. Beide vertrekken hebben toegang tot een balkon aan de straatzijde, wat zorgt voor extra buitenruimte en prettig lichtinval. Parkeerkelder (-1) In de ondergelegen afgesloten garage heeft dit appartement een parkeerbox/berging Kortom; Zeer comfortabel en ruim wonen met een schitterend uitzicht over Rotterdam, gelegen in het sfeervolle en statige Scheepvaartkwartier. 1 Bijzonderheden - Bouwjaar 2005 - Energielabel A - Eigen grond - Verwarming, vloerkoeling en warm water middels eigen warmtebedrijf Havenbaron - Uitgebreid alarmsysteem - Een royale parkeerbox/berging is in de vraagprijs inbegrepen (ca. 7.24 x 3.11m ) - Prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam met zicht op de Maas - 3 slaapkamers - 2 badkamers - Terras van ca. 25 m² op het zuiden - Actieve VVE, bijdrage ca. .... per maand - Fijne sociale woonomgeving door de betrokkenheid van de bewoners in dit complex - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren om je eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.035.000

Cost of copper (estimated): € 22.550

2% transfer tax (€ 20.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.057.550

3,04%

Yearly

%

€ 51.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.035.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
8e woonlaag

Areas and volumes

Living area
161 m²
Content
545 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3016

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.