Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Hoyledesingel 41

3054EJ Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 6.500

Photo Gallery

Hoyledesingel 41 Rotterdam
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Statig hoekhuis op één van de mooiste locaties van de oude dorpskern van Hillegersberg met royale tuin aan het water en eigen oprit. Op een markante hoek in de oude dorpskern van Hillegersberg ligt dit karakteristieke en royale hoekhuis uit 1930 met een woonoppervlak van circa 230 m² en een multifunctioneel souterrain. Het huis is gelegen op een royaal perceel van 476 m² eigen grond en beschikt over een prachtige, diepe tuin aan het water met vaarverbinding naar de Bergse Plassen. De woning is met zorg onderhouden en op stijlvolle wijze verbouwd, met behoud van authentieke details en voorzien van hedendaags wooncomfort. De ligging aan de singel, de aanwezigheid van een eigen oprit en de ruimte binnen en buiten maken dit een bijzonder aantrekkelijk familiehuis. Dit unieke huis beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op de lommerrijke singel. De woonkeuken aan de achterzijde is gesitueerd op split-level, met een hoogte van circa 4 meter, en vormt het kloppend hart van het huis. Deze leefkeuken is voorzien van een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Het souterrain op stahoogte is verdeeld in een royale multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld te gebruiken als speel-/TV-kamer of kantoor) en een berging/wasruimte. Op de verdiepingen bevinden zich vijf ruime slaapkamers en twee badkamers De achtertuin op het zuiden is diep en fraai aangelegd. Er is een groot terras met ruimte voor een eettafel, een gazon, volwassen beplanting en een vrijstaande houten berging. De zijgrens van het perceel grenst volledig aan het water, met directe vaarverbinding naar de Bergse Plassen. De overdekte veranda met aangrenzende berging aan de zijgevel biedt beschutting en verbindt binnen met buiten. Aan de voorzijde is er een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De Hoyledesingel is een rustige en groene laan in het geliefde Hillegersberg, nabij de winkels van de Bergse Dorpsstraat, het Argonautenpark en diverse (basis- en middelbare) scholen. Ook sportverenigingen, recreatiegebieden, openbaar vervoer (tram, bus, NS-station Noord) en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De wijk kenmerkt zich door een dorps karakter met veel groen en water, op korte afstand van het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond Entree, hal, toilet met fonteintje. Woonkamer aan de voorzijde met open(gas)haard. Half verdiepte woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Souterrain Wasruimte, berging, multifunctionele ruimte met daglicht en stahoogte (ca. 1,89 m). Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. Luxe badkamer, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping Overloop, twee volwaardige slaapkamers met inbouwkast. Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Bergruimte. Zolderverdieping Via vaste trap bereikbare zolderkamer met dakkapellen, geschikt als extra slaap- of werkkamer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 230 m² (inclusief souterrain) - 476 m² eigen grond - Energielabel C - Statig hoekhuis uit 1930 op markante ligging - Diepe tuin op het zuiden aan het water met vaarverbinding naar de Bergse Plassen - Ruim multifunctioneel souterrain met daglicht en stahoogte - Twee badkamers - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's - Oplevering in overleg Het oppervlak van het verwarmde souterrain met daglichttoetreding en ventilatie is ondanks de stahoogte van 189 cm onder de balken opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen op Funda. Desgewenst zal verkoper zorgdragen voor het verhogen van een gedeelte van deze ruimte waardoor het officieel gebruiksoppervlak wonen wordt. Voor het actuele gebruiksoppervlak exclusief souterrain verwijzen wij naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
230 m²
Land area
476 m²
Content
814 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
240 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, urinoir, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.