Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Hoyledesingel 44

3054EL Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 5.487

Photo Gallery

Hoyledesingel 44 Rotterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek, aan de geliefde Hoyledesingel gelegen, riant jaren ’30 herenhuis met een optimale indeling en bestaande uit een sfeervolle woonkamer, split-level woonkeuken, souterrain op goede stahoogte, maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers en een diepe voor- en achtertuin met een perfecte mix van zon en schaduw. Deze goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 236 m² en een mooi perceel eigen grond van 186 m². De ligging is perfect: aan een rustige doodlopende straat en een singel met prachtige bomen. De afgelopen jaren is er geïnvesteerd in duurzaamheid met als resultaat een energielabel A. Kortom, dit is een ideale gezinswoning op een A-locatie in Oud-Hillegersberg! De ligging is perfect. Hillegersberg is een groene, veilige en zeer gewilde wijk: niet voor niets een van de meest exclusieve woongebieden van Rotterdam. U woont hier in alle rust, maar toch op steenworp afstand van alle benodigde voorzieningen. Maak een korte wandeling door het historische Oud Hillegersberg of het naastgelegen park, en u staat binnen enkele minuten op de Bergse Dorpsstraat met zijn gezellige winkels, horecagelegenheden en een directe tramverbinding richting onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand vindt u natuurzwembad “Het Zwarte Plasje”, terwijl de Bergse Voorplas, Achterplas en het Lage Bergse Bos dichtbij liggen voor ontspanning op en rond het water, of voor mooie wandel- en fietstochten. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: diverse hockey-, voetbal- en tennisverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, net als meerdere (internationale) scholen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen circa 15 minuten in hartje Rotterdam en via de nabijgelegen A13, A16 en A20 rijdt u gemakkelijk richting Den Haag, Utrecht of Amsterdam. Daarnaast beschikt de wijk over goede openbaarvervoersverbindingen, waaronder tram- en treinverbindingen. Indeling Begane grond De entree van de woning bereikt u via de diepe voortuin met een houten fietsenberging. Binnenkomst in de vestibule met originele wandtegels, gevolgd door de gang en toilet met fonteintje. Via dubbele deuren komt u in de sfeervolle woonkamer met een massief houten visgraatvloer, een open haard met prachtige schouw en een op maat gemaakt kamerbreed bureau dat uitkijkt over de lager gelegen woonkeuken. De woning heeft een split-level indeling, waardoor u vanuit de gang afdaalt naar de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, biedt veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is een echte woonkeuken, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote glazen puien stroomt het natuurlijke licht royaal binnen, terwijl de gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkeuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Souterrain Het souterrain is op een goede stahoogte van minimaal 2 m en bestaat uit een grote multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als speelkamer, tv-kamer of extra werkplek. Aangrenzend bevinden zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting, plek voor een droger en extra bergruimte. Tevens is hier een toilet. Eerste verdieping Overloop, hoofdslaapkamer bestaande uit een voorkamer met uitzicht over de singel, een royale inloopkast en een achterkamer met vrij uitzicht over het groen van de achterliggende tuinen. De en-suite badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast is er een 2e slaapkamer aan de voorzijde met eveneens zicht op de singel. Tweede verdieping Overloop, hier bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers met dakkapellen, een separaat toilet en een moderne 2e badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een riante (slaap)kamer met twee dakramen, een dakkapel en voorzien van airconditioning. Deze kamer is goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Tuin De achtertuin heeft een achterom en is ca. 11 m diep en biedt de mogelijkheid om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. Er is een ruim terras met plek voor een grote eettafel en een aantal borders met volwassen beplanting. De besloten voortuin is de ideale plek om ’s avonds te genieten van de ondergaande zon terwijl de kinderen in het zicht aan de singel spelen. De voortuin beschikt over een houten fietsenstalling. Garage De garage (ca. 16 m²) is apart te koop voor € 55.000. Deze is bereikbaar via de Kerstant van den Bergelaan en is te voet makkelijk toegankelijk via de achtertuin van de woning. Het plein met garages heeft een eigen Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van € 100,- per jaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1930 - Energielabel A - Woonoppervlakte 236 m² - Prachtig perceel eigen grond van 186 m² - Gelegen aan het doodlopende, autoluwe gedeelte van de Hoyledesingel - Mogelijkheid om met een bootje naar de Bergse Plassen te varen - Herenhuis met 7 slaapkamers, 2 badkamers en groot souterrain op goede stahoogte - Uitgebouwde split-level woonkeuken met veel lichtinval - Verwarming en warmwater middels HR-cv-installatie (Nefit Ecomline HR43, bouwjaar 2006) - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Diepe tuin met achterom - Dakisolatie en dubbel glas (HR++) - Elektrische zonwering - Moderne meterkast - Laadpaal aanwezig (ter overname) - Garage apart te koop voor € 55.000 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
236 m²
Land area
204 m²
Content
880 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR43 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
05-06-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.