Jump to content
Logo of Woonvisie NVM Makelaars

Iependaal 41

3075WE Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Iependaal 41 Rotterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Aan de Iependaal 41 in Rotterdam bevindt zich deze keurig afgewerkte en instapklare eengezinswoning en voorzien van alle gemakken die u zoekt! De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 126 m², is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en is uitgerust met onder andere 12 zonnepanelen, airconditioning en elektrische zonwering. Daarnaast is de woning in recente jaren vernieuwd met een aanbouw aan de achterzijde (2024) en een dakkapel (2023), wat zorgt voor nog meer ruimte en lichtinval. Bij binnenkomst treft u de entree met hal met toegang tot de toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De open keuken ligt aan de voorzijde met een net keukenblok en alle gewenste inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer, die dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren voorzien is van veel lichtinval en ruimte. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd, grotendeels betegeld en voorzien van groen. Er is een stenen berging die grenst aan de uitbouw en achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. De tuin is tevens bereikbaar via een het zijpad. De eerste verdieping is voorzien van een overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde vindt u de eerste slaapkamer en aan de achterzijde de tweede slaapkamer welke voorzien is van een dakkapel. Deze kamer is voorheen opgesplitst geweest in twee slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt om een extra kamer te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de nette en geheel betegelde badkamer. De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de bergruimte, waar u o.a. de wasmachineaansluiting, de CV-combiketel en de mechanische ventilatieopstelling vindt. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer, voorzien van laminaatvloer, raampartijen aan de voorzijde en praktische bergschotten. De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk ‘Vreewijk’. Hier is het rustig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving die centraal ligt in Rotterdam. In de buurt vindt u diverse winkels, (basis)scholen en kinderspeelplaatsen. Openbaar vervoer voorzieningen vindt u in de directe omgeving. Zo kunt u lopend naar tramhalte Beukendaal of Breeplein. Mocht u behoefte hebben aan wat meer drukte, dan bent u met de fiets of de tram in 15 minuten in het stadscentrum van Rotterdam. Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op en we plannen een afspraak in. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, houten vloer, trapkast met schuifdeur, trapopgang en toegang tot de vertrekken; - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - De open keuken is voorzien van een net keukenblok en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkastunit met koelkast, vriezer, combimagentron en kasteneiland; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is extra ruim doordat er een uitbouw is geplaatst met een prachtige lichtkoepel. Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin; Buiten: - De achtertuin is zeer netjes onderhouden en grotendeels betegeld en voorzien van groen. De tuin is voorzien van een stenen berging aan de uitbouw en een vrijstaande houten berging aan de achterzijde van de tuin. De tuin is eveneens bereikbaar middels de toegang vanuit het openbare zijpad. Eerste verdieping: - Overloop met houten vloer biedt toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is voorzien van een dakkapel en betreft voorheen 2 slaapkamers. Dit biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren; - De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, ligbad met douche, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Bergruimte met wasmachineaansluiting, CV-opstelling en mechanische ventilatie opstelling; - De ruime derde slaapkamer is voorzien van veel lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaat vloer en bergschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1991; - Woonoppervlakte: ca. 126m²; - Inhoud: ca. 463m³; - Energielabel A; - Schilderwerk gedaan in 2022; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van 12 zonnepanelen, airconditioning en elektrische zonwering; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom | Remeha Tzerra | 2021); - De voorzijde is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje en badkamer); - De achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Aluminium openslaande deuren; - De woning is gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht t/m 31 december 2042; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; De oplevering kan vanaf medio november 2025 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
158 m²
Content
463 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2043)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3075

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.