Jump to content
Logo of Ruseler Makelaars Nesselande

Jan Sluijtersstraat 45

3059VC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 710.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.050

2% transfer tax (€ 14.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 726.050

Purchase price /m²: € 4.383

Photo Gallery

Jan Sluijtersstraat 45 Rotterdam

Open house

Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 15:00

Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 15:00

Keurige en ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin met terras en vlonder aan het water, gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Nesselande! De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 162 m² en heeft een ruime achtertuin gelegen op het noordwesten. De buurt is gezellig en hecht en er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd, zoals halloween en kerst. Een perfect thuis voor een (opgroeiend) gezin! De woning is gelegen op korte afstand van de boulevard met het strand, winkels en horecagelegenheden. Hier kunt u terecht voor een gezellig avondje uit maar ook voor uw dagelijkse benodigdheden. Via metrostation ‘Nesselande’ hierdoor reis je zo naar Rotterdam centrum, Hoek van Holland of Den Haag. Door de gunstige ligging van deze woning ben je ook zo op de uitvalswegen A20 en A16. Kortom, een ideale woonomgeving! Wil je deze mooie woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: Begane grond entree, hal met meterkast en trapopgang, in grijs/witte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Deur naar de royale living afm. ca. 57 m2 bestaande uit een woonkamer en een aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken. De gezellige woonkamer heeft een praktische trapkast en een grote raampartij met schuifpui naar de tuin. De hoogglans witte keuken met natuurstenen aanrechtblad is compleet uitgerust met inbouwapparatuur t.w. brede 5 pits inductie kookplaat, brede RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, ruime oven, koel-/vriescombinatie en een eetbar. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan de grootste middels een deur toegang heeft tot het dakterras afm. ca. 6.00 x 2.00. Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Geheel in wit/grijze kleurstelling betegelde badkamer met inloopdouche en ligbad allebei met thermostaatkraan, wastafel, designradiator en raam dat open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Separate toiletruimte in dezelfde kleurstelling als de badkamer met wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping: middels vaste open trap bereikbare grote open zolderruimte afm. ca. 6.30 x 5.75 met hoge nok van ca. 4.55 m en aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Het is mogelijk om van deze ruimte 2 royale slaapkamers te maken. Aan beide zijden is er bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig alsmede de mechanische ventilatie unit. Buiten: Een ruime onderhoudsvriendelijke voortuin met licht gekleurde betegeling, gelegen op het zuid – oosten met een buitenkraan en een fietsenberging. Diepe achtertuin gelegen op het noord - westen welke fraai diagonaal is aangelegd met verlichting, buitenkraan en een hard houten ruime vlonder aan het water. De achtertuin is gunstig gelegen en biedt zon in de ochtend tot en met zonsondergang. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2008; - Vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie; - Geheel dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Ideale ligging nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 710.000

Cost of copper (estimated): € 16.050

2% transfer tax (€ 14.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 726.050

3,04%

Yearly

%

€ 35.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 710.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 09-05 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
180 m²
Content
573 m³
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.