Jump to content
Logo of Kettner NVM Makelaars

Kapelstraat 85

3024CH Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 448.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.810

2% transfer tax (€ 8.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 458.810

Purchase price /m²: € 4.349

Photo Gallery

Kapelstraat 85 Rotterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Centrum/Delfshaven Waanzinnig tof, royaal en licht 2 (voorheen 3) kamer loft appartement (ca. 103m2) gelegen op de 1e etage van een “state of the art” getransformeerd pakhuis “Parklane” met aparte berging én eigen grote garagebox met capaciteit voor meerdere auto’s. Hoge plafonds (3.85m!), grote raampartijen op het zuiden, vrij uitzicht, strakke gietvloeren en sfeervolle openhaard en groen energielabel A zijn enkele u.s.p.’s van dit geweldig leuke appartement. De ligging is fantastisch: Midden in de stad en toch heel rustig met alle voorzieningen op loopafstand: tram, metro, watertaxi, Het Park/Euromast, Museumpark, winkels, restaurants, Erasmus MC en nog veel meer. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen. District: Centrum/Delfshaven Stunning, spacious and bright 1 bedroom (formerly 2 bedroom) loft apartment (approx.103 m²) located on the 1st floor of a state-of-the-art transformed warehouse “Parklane”, featuring a separate storage room and its own large garage box with capacity for multiple cars. High ceilings (3.85m!), large south-facing windows, unobstructed views, sleek cast floors and a cozy fireplace and a green energylabe A are just some of the unique selling points of this wonderful apartment. The location is fantastic: right in the city centre yet very quiet, with all amenities within walking distance: tram, metro, water taxi, Het Park/Euromast, Museum Park, shops, restaurants, Erasmus MC and much more. Excellent access to major roads. Indeling: Begane grond: Afgesloten centrale entree met videofoon, trappen/lifthuis. Toegang tot privé berging voor fietsen en opslag. 1e Verdieping (hoogte ca. 3.85!m) Entree, ruime hal met garderobe, modern toilet en grote was/bergruimte. Zeer riante en lichte living (ca. 60m2!) met strakke epoxy gietvloer, hoge plafonds, sfeervolle open haard en grote raampartijen op het zuiden met leuk en vrij uitzicht richting de Lloydpier. Moderne open keuken met veel berg-en-werkruimte, grote kookunit van Gaggenau (inductie en grill), oven, combioven, inbouw espressomachine, koelkast/vrieskast en vaatwasser. Royale slaapkamer ca. 4.55 x 4.35 (voorheen 2 kamers) met fraai glaswand. Moderne badkamer ca. 4.00 x 1.85 met ligbad, grote aparte douche en dubbel wastafelmeubel. Groot en zonnig gemeenschappelijk dakterras (ruim 200 m2) voorzien van beplanting en verschillende loungeplekken. Bijzonderheden: Waanzinnig leuk en royaal 2 (vooheen 3) kamer loft appartement in het fraai getransformeerde pakhuis Park Lane. Op een van de mooiste plekjes in de nabijheid van het centrum. De combinatie van de ligging, de bijzondere speelse indeling, de hoge plafonds, de openhaard en de mogelijkheid voor de aankoop van een grote garage maakt deze woning zo bijzonder en uniek. Centraal gelegen nabij alle culturele voorzieningen (6 musea), 3 parken, diverse toonaangevende horeca en lokale ambachtszaken. Doordat de woning op de eerste etage van het kleinschalige complex ligt zijn gemeenschappelijke dakterras, garage en straat makkelijk en snel te bereiken. Grote berging op de begane grond. Grote garagebox in het complex (mogelijkheid voor 2 auto’s) apart te koop voor €60.000,- k.k. Actieve Vereniging van Eigenaars. Maandelijkse bijdrage: - woning ca. € 274,- - garagebox ca. € 54,- De bedragen zijn inclusief o.a. VvE beheer, onderhoud groenvoorziening, centrale schoonmaak, dagelijks onderhoud, onderhoudsreserve, opstal-/brand- en glasverzekering. Voorzien van gevelisolatie en dubbel glas HR+/HR++. Centraal verwarmingssysteem met warmte terugwinsysteem (Gasloos). Groen energielabel: A. Bouwjaar: 1926 en in 2003 volledig opnieuw opgebouwd en opgeleverd als woonruimte. Woonoppervlakte ca. 103m2. Garage: ca. 38m2, berging ca. 4m2. Inhoud ca. 466m3. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 448.000

Cost of copper (estimated): € 10.810

2% transfer tax (€ 8.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 458.810

2,78%

Yearly

%

€ 22.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 448.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
466 m³
External storage space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
17-01-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3024

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.