Residents
608.495
Last year: 2025
Kerstant van den Bergelaan 55
3054EP Rotterdam • Zuid-Holland
Available
€ 1.095.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.750
2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.118.750
Purchase price /m²: € 4.163
Photo Gallery
Description
Aan de karaktervolle Kerstant van den Bergelaan, in de oude dorpskern van Hillegersberg, ligt deze uitzonderlijk ruime en charmante tussenwoning van maar liefst ca. 263 m². Oorspronkelijk bestond het pand uit een dubbele benedenwoning en een dubbele bovenwoning, die in de loop der jaren zijn samengevoegd tot één bijzonder royaal en comfortabel familiehuis. Het resultaat is een woning met verrassend veel leefruimte, een logische indeling en een prettige sfeer waarin karakter en modern wooncomfort samenkomen. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en waar nodig gemoderniseerd. De royale voortuin geeft privacy en ruimte voor de fietsen. De zonnige achtertuin heeft een diepte van ca. 16 meter en ligt op het zuidwesten — een heerlijke plek om vrijwel de hele dag van de zon te genieten. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een royale berging met overkapping, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Ligging Hillegersberg behoort tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn lommerrijke lanen, statige villa’s en de aanwezigheid van water en groen. De Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos bieden volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De nabijheid van winkels, scholen en sportvoorzieningen maakt het dagelijks leven bijzonder comfortabel. Dankzij de uitstekende verbindingen met zowel het stadscentrum als de uitvalswegen combineert Hillegersberg het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorpse omgeving, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de lange gang met toilet en trapopgang. De begane grond bestaat uit een royale woonkeuken met kookeiland aan de achterzijde, die direct in verbinding staat met het terras en de zonnige tuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk- of studeerkamer. Deze royale verdieping is ook zeer geschikt om de woonkamer te combineren met de keuken. Souterrain Deze volwaardige verdieping is ingedeeld met een zeer royale slaapkamer, grenzend aan de tuinzijde en een zeer ruime badkamer voorzien van bad, dubbele wastafel, douche en separaat toilet. Deze verdieping geeft ook toegang tot de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een grote, lichte woonkamer met toegang tot het balkon en een aparte werkkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens een keuken, een toilet en de overloop met trapopgang. Deze verdieping is ook zeer geschikt te maken om op de splitsen in 2 grote slaapkamers. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers met dakkapel, een 2e badkamer met toilet, douche en wastafel. Separate praktische wasruimte, allen bereikbaar vanaf de centrale overloop. Vliering Deze ruimte wordt nu gebruikt als bergruimte. Deze ruimte is ook zeer geschikt om nog een werkplek of speelruimte te maken met een vaste trap. Deze ruimte is nu bereikbaar met een vlizotrap. Kort samengevat: een uitzonderlijk royaal en goed onderhouden familiehuis met volop leefruimte, een zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en een charmante ligging in de oude dorpskern van Hillegersberg. Bijzonderheden - Bouwjaar 1928 - Benedenwoningen en bovenwoning zijn samengevoegd in 2007 - Woonoppervlakte ca. 203 m² + souterrain op stahoogte en goede lichtinval van ca. 60 m² + zolder - Energielabel C - Grootte perceel 209 m² - Royale voortuin en achtertuin, gelegen op het zuidwesten met achterom + berging met overkapping - 6 slaapkamers - 2 badkamer - 2 keukens - Gemoderniseerd - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - C.v.-gas, installatie 2007 - Elektra is vernieuwd in 1999 en 2007 - Zeer geschikt voor dubbele bewoning of inwonende oudere kinderen en/of ouders - Gelegen in de oude dorpskern, om de hoek van het Argonautenpark - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Mortgage berekenen
€ 1.095.000
Cost of copper (estimated): € 23.750
2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750
3,04%
Yearly
%
€ 54.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.095.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 4 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 263 m²
- Land area
- 209 m²
- Content
- 857 m³
- Other enclosed space
- 60 m²
- Building bound outdoor space
- 6 m²
- External storage space
- 5 m²
- Backyard area
- 90 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1928
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en open haard
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 09-03-2026
Bathroom facilities
2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad
Additional features
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Rotterdam on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Rotterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.
Average WOZ
EUR 345.555
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.059
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
50.156
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Education level
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origin of residents (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
76.947
Label C
71.907
Label B
51.923
Label G
27.838
Label D
26.618
Label E
25.314
Label F
12.443
Label A+
11.023
Label A++
7.375
Label A+++
3.624
Label A++++
342
Label A+++++
38
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricity: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricity: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricity: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricity: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricity: 3.248
Business activity in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Total number of company establishments: 101.945
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.
Frequently asked questions about living in Rotterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer houses in Rotterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Jufferstraat 21 R
3011XL Rotterdam
€ 595.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Pietje de Fluiterhof 11
3034KR Rotterdam
€ 545.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 64 m²
- Land area
- 53 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Hemingwayplaats 146
3068WR Rotterdam
€ 315.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Nico Koomanskade 206
3072LM Rotterdam
€ 2.500 p/m
€ 27/m²
Save as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Maashavenweg
3072AZ Rotterdam
€ 2.850 p/m
€ 29/m²
Save as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Adriaen van der Doeslaan 99
3054EB Rotterdam
€ 761 p/m
€ 32/m²
Save as favorite- Living area
- 24 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Mathenesserweg 75 B
3027HH Rotterdam
€ 548.500 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Statenweg 115 A
3039HJ Rotterdam
€ 525.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
