Jump to content
Logo of Kettner NVM Makelaars

Kortekade 40 B 01

3062GS Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 379.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.440

2% transfer tax (€ 7.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.940

Purchase price /m²: € 4.362

Photo Gallery

Kortekade 40 B 01 Rotterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Op een geweldige locatie in Kralingen en op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas ligt deze ruime en lichte bovenwoning op de 2e en halve 3e etage. Deze charmante bovenwoning maakt onderdeel uit van een historisch complex dat valt onder het beschermd stadsgezicht. Deze woning beschikt momenteel o.a. over 2 ruime slaapkamers, 1 eetkamer, 1 werkkamer en een woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuidwesten. Er zijn natuurlijk andere indelingen mogelijk, denk aan een inloopkast of een babykamer. Woonoppervlakte ca. 87 m2. Eigen grond. Kortom, een unieke kans om een superplekje te bemachtigen in het geliefde en levendige Kralingen! Kralingen Oost is een groene, karakteristieke buurt met een historische uitstraling. In de directe omgeving zijn er allerhande winkels en uitstekende horeca. Verder liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas met veel recreatiemogelijkheden en gezelligheid letterlijk aan het einde van de straat. Ook het centrum van Rotterdam is in slechts 10 minuten fietsen of met openbaar vervoer (tram en metro) te bereiken. De snelweg ligt zelfs op een afstand van minder dan 5 minuten. Diverse sportverenigingen, de Hogeschool en Erasmus Universiteit liggen binnen handbereik. On a fantastic location in Kralingen, just a stone’s throw from the beautiful park Kralingse Bos and the lake Kralingse Plas, this spacious and bright upper-floor apartment is situated on the second and partial third floor. This charming apartment forms part of a well-maintained complex and currently features, among other things, two spacious bedrooms, two home offices, and a bright living room with French doors opening onto a sunny southwest-facing balcony. The layout can easily be modified to create entirely different configurations if desired. In short, a unique opportunity to secure a wonderful home in the popular and vibrant Kralingen neighborhood. Living area approx. 87 m². Freehold property. Kralingen Oost is a distinctive area with a historic character and has traditionally been an elegant and green district of Rotterdam. Today, Kralingen Oost offers a wide variety of amenities. In the immediate vicinity you will find a range of shops and excellent restaurants and cafés. In addition, the Kralingse Bos and the lake, offering many recreational opportunities, greenery, and a lively atmosphere, can literally be reached at the end of the street. Rotterdam city center is easily accessible within just 10 minutes by bicycle or by public transport (tram and metro), as are the main highways. Various sports clubs, the University of Applied Sciences, and Erasmus University are all within easy reach. Indeling: Gezamenlijke entree met trapopgang naar 1e etage. 1e etage: Woningentree met trapopgang naar 2e etage. 2e etage: Hal met toilet, meterkast en garderobe. Ruime en lichte living (achterkamer) ca. 6.05 x 3.25 met laminaatvloer en openslaande deuren naar zonnig balkon. Balkon gelegen op het zuidwesten (mid en avondzon) ca. 5.20 x 0.90 met voldoende privacy en vrijheid. Grote voorkamer ca. 5.50 x 3.25, momenteel in gebruik als eetkamer en voorzien van fraaie en goed geïsoleerde grote raampartijen met authentiek glas-in-lood. Eenvoudige maar nette keuken ca. 2.60 x 1.85 met gaskookplaat en deur naar balkon. Slaapkamer ca. 2.45 x 1.85 De 2e etage is voorzien van strakke wandafwerkingen, laminaatvloeren en aan de voorzijde houten kozijnen met geïsoleerde beglazing en origineel glas-in-lood en aan de achterzijde eveneens houten kozijnen met dubbel glas en eveneens glas-in-lood. Halve 3e etage: Overloop met daklicht en opstelruimte voor de cv-combiketel. Royale slaapkamer ca. 4.10 x 3.30 met vaste kast. Werkkamer ca. 2.75 x 1.80 met vaste kast. Vanuit de kamers is er leuk uitzicht op de voorgelegen straat. Ruime eenvoudige geheel betegelde badkamer ca. 3.30 x 1.65 met wastafel, douche en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en ook hier treffen we strak afgewerkte wanden en plafonds. Bijzonderheden: Super licht en ruim bovenhuis op de 2e en halve 3e etage op een geweldige plek in Kralingen aan de levendige Kortekade op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Ruim balkon op het zuidwesten met volop zon, privacy en vrij uitzicht. Intern voorzien van strakke wand-en-plafondafwerkingen, nette laminaatvloeren en bruikbare maar eenvoudige keuken en sanitair. Extern goed onderhouden. De vereniging van eigenaars is actief, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en een MJOP. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans ca. €34,- per maand en is vooral ten behoeve van de verzekeringen en klein onderhoud. Onderhoud voortkomend uit de door de VVE opgestelde MJOP-planning wordt in onderling overleg bekostigd. Verwarming en warmwater middels cv-ketel. Volledig voorzien van dubbele beglazing en deels van fraaie hardhouten kozijnen met mooi glas-in-lood. Energielabel C. Parkeren voor de deur, betaald parkeren en voor bewoners parkeervergunning mogelijk. Woonoppervlakte ca. 87 m2, inhoud 290 m3. Gelegen op eigen grond, bouwjaar 1934. Ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule van toepassing. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 379.500

Cost of copper (estimated): € 9.440

2% transfer tax (€ 7.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.940

2,78%

Yearly

%

€ 18.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.