Jump to content
Logo of DRVM makelaars

Kralingse Plaslaan 170

3061DH Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.303

Photo Gallery

Kralingse Plaslaan 170 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DRVM presenteert: wonen met uitzicht dat elke dag als vakantie voelt *English below* Welkom aan de Kralingse Plaslaan 170. Hier woon je niet zomaar in een appartement, maar in een bijzonder deel van Rotterdamse geschiedenis. Dit rijksmonumentale “Flatgebouw Kralingen” uit 1938, ontworpen door architect Van Tijen, staat op eigen grond en biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en licht. Vanuit de hoekligging geniet je van een panorama dat elke dag weer verrast: de glinsterende water van de Kralingse Plas, het groen van het Kralingse Bos, de Botanische Tuin, en daarachter de skyline van Rotterdam. Het is uitzicht met rust én reuring, een plek waar stadsleven en natuur samenkomen – een uitzicht dat leeft en uitnodigt om van te genieten. RONDLEIDING Begane grond Bij binnenkomst in het gebouw betreed je een gemeenschappelijke hal met toegang tot de liften en de privé berging in de kelder. Een rustige en nette entree die past bij het karakter van het rijksmonument. Woonkamer De woonkamer bevindt zich op de hoek van het gebouw en was oorspronkelijk verdeeld over twee kamers. Door het samenvoegen is een ruime en lichte leefruimte ontstaan met grote raampartijen. De eetkamer grenst aan de woonkamer en vormt een natuurlijk verlengstuk van het geheel. Het uitzicht is indrukwekkend: je kijkt uit over de Kralingse Plas, het omliggende bos én de skyline van Rotterdam. De hoekligging zorgt niet alleen voor meer zicht, maar ook voor extra lichtinval gedurende de dag. Balkon Via de woonkamer open je de schuifdeuren en stap je zo het balkon op, van circa 5 m2, gunstig gelegen op het zuidoosten. Het is een fijne plek om buiten te zitten, met vrij zicht op het water, het groen en de rust van de omgeving. Keuken De gesloten keuken is eenvoudig ingericht en functioneel. De ruimte leent zich goed voor een nieuwe invulling, mocht je dat wensen. Slaapkamer De slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. Dankzij de ligging is het er rustig, met prettig daglicht en voldoende privacy: een plek waar je vanzelf tot rust komt. Badkamer & toilet De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. Berging In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging – ideaal voor extra opslag, fietsen of seizoensspullen. Dakterras Boven op het gebouw bevindt zich een royaal gemeenschappelijk dakterras van circa 200 m2. Dankzij de hoogte en vrije ligging heb je hier een weids uitzicht over de stad, de Kralingse Plas, het bos en de skyline van Rotterdam. Een rustige plek om even buiten te zijn, te ontspannen of samen met buren te genieten van een mooie dag. Het dakterras is goed onderhouden en voor bewoners vrij toegankelijk. Omgeving Dit unieke appartement ligt direct aan de Kralingse Plas en het Kralingse Bos – een plek waar natuur en recreatie samenkomen. Of je nu wilt wandelen, roeien, zeilen of simpelweg ontspannen aan het water, het kan hier allemaal, letterlijk voor de deur. De ligging is rustig, maar toch centraal. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: van winkels tot gezellige eet- en drinkgelegenheden. Op korte fietsafstand ligt de populaire Lusthofstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook op het gebied van sport en ontspanning is er veel te kiezen. In de omgeving bevinden zich onder andere het natuurzwembad Kralings Zwembad, de Rotterdamse Manege en de Golfbaan Kralingen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer – metro, tram en bus – ben je snel onderweg, en ook de uitvalswegen A20, A16 en A13 zijn goed bereikbaar. Voor forenzen of veelreizigers ligt Rotterdam The Hague Airport op korte afstand. En het bruisende centrum van Rotterdam? Dat bereik je in nog geen tien minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte 66 m2 - Rijksmonument uit 1938, ontworpen door architect Van Tijen - Hoekligging met zeer veel lichtinval - Uitzicht over Kralingse Plas, Bos, Botanische Tuin en skyline - Balkon (ca. 5 m2) op het zuidoosten - Groot gemeenschappelijk dakterras (ca. 200 m2) met panoramisch uitzicht - Privé berging in de onderbouw - 2 kamers (voorheen 3) - Actieve en goed onderhouden VvE ca. € 200,- per maand - Uitstekende bereikbaarheid, OV en uitvalswegen dichtbij - Projectnotaris Nouwen - Oplevering in overleg, kan snel! - Niet zelf-bewoond clausule en ouderdomsclausule van toepassing DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ---------------------------- *English* DRVM presents: Living with a view that feels like a holiday every day Welcome to Kralingse Plaslaan 170. This isn’t just another apartment—it’s a piece of Rotterdam’s history. Located on own land in the 1938 Rijksmonument “Flatgebouw Kralingen,” designed by architect Van Tijen, it combines character, light, and space with a prime waterfront setting. Thanks to its corner position, you’re treated to a panoramic view that never gets old: the shimmering waters of Kralingse Plas, the lush Kralingse Bos, the Botanical Garden, and the distant Rotterdam skyline. It’s an outlook where the calm of nature and the energy of the city coexist—an ever-changing view that truly invites you to enjoy. PROPERY TOUR Ground Floor You enter the building through a well-maintained communal lobby with elevator access and your private basement storage. It’s a tidy, calm entry befitting a listed monument. Living Room The living room sits at the building’s corner and was once two separate rooms. Now, it’s a spacious, light-filled area with large windows. The dining area flows naturally into the living space. From here, you enjoy a clear view over the Plas, the forest, and the skyline. The corner location ensures ample daylight throughout the day. Balcony Sliding doors from the living room open onto the approximately 5m2 southeast-facing balcony. It’s a pleasant spot to relax, with a free view of the water, greenery, and overall peacefulness. Kitchen The closed kitchen is simple yet functional. Its layout is ideal for those looking to update or personalize the space. Bedroom At the back of the apartment, the bedroom is spacious enough for a double bed and wardrobe. It feels tranquil, with natural light and a relaxed ambiance—an inviting space to unwind. Bathroom & Toilet The bathroom is practical, with a shower and sink. The toilet is separate and accessed via the hallway. Storage Room A private storage room in the basement is perfect for extra belongings, bikes, or seasonal items. Roof Terrace On the rooftop you’ll find a generously sized communal terrace of around 200m2. Elevated and unblocked, it offers sweeping views of the city, the Plas, the forest, and the Rotterdam skyline. It’s a peaceful spot to relax outdoors or share a drink with neighbors on sunny days. The terrace is well-maintained and accessible to all residents. NEIGHBORHOOD This exceptional apartment sits directly on Kralingse Plas and Kralingse Bos—an area that blends nature and leisure. Whether walking, rowing, sailing, or simply relaxing by the water, everything is right outside your door. Despite its peaceful setting, the location is central. Daily essentials and vibrant restaurants and cafés are within easy reach. The lively Lusthofstraat is just a short bike ride away, offering a mix of shops and local specialties—perfect for everyday errands. Sports and recreation are plentiful, including the natural Kralings Zwembad, Rotterdam Manege, and Kralingen Golf Club. Accessibility is excellent. Public transport (metro, tram, and bus) is close by, and roads A20, A16, and A13 are easily reached. For commuters or travelers, Rotterdam The Hague Airport is nearby. And the heart of Rotterdam. It’s just a 10-minute bike ride away. KEY FEATURES - Situated on own land - Living area 66m2 - 1938 Rijksmonument by architect Van Tijen - Corner position with abundant daylight - Views over Kralingse Plas, Bos, Botanical Garden, and skyline - Southeast-facing balcony (approx. 5m2) - Large communal roof terrace (approx. 200m2) with panoramic views - Private basement storage - 2 rooms (formerly 3) - Active, well-maintained homeowners’ association - Excellent accessibility: public transport & highways nearby - Delivery date in consultation, very soon possible - Non-owner-occupied clause and age clause apply DRVM Makelaars – We represent the seller. We recommend bringing your own agent when purchasing a home. No rights can be derived from this property description.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
208 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3061

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.