Jump to content
Logo of Kettner NVM Makelaars

Kratonkade 416

3024EW Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 6.935

Photo Gallery

Kratonkade 416 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Lloydkwartier Wat een pareltje is dit! Schitterend, modern en sfeervol ingericht tweelaags 4-kamerappartement van ca. 108 m², gelegen op de 4e en 5e verdieping van het in 2024 opgeleverde kleinschalige complex Babel. Uniek, licht en ruim! Dit werkelijk tot in de puntjes verzorgde appartement heeft een royale living met moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een ruim, zonnig terras van maar liefst 32 m². Prachtig uitzicht op de Maas en het groen van de gezamenlijke binnentuin. Het kleurgebruik, de hoogwaardige afwerking en inrichting, in combinatie met de grote raampartijen en de strakke gietvloeren met vloerverwarming, optimaliseren de beleving van comfort, luxe, ruimte, lichtinval en rust. Kort gezegd: “Hier kom je thuis!” In de onderbouw bevindt zich een eigen parkeerplaats en op de 1e verdieping een berging. Gelegen op eigen grond en zeer energiezuinig (energielabel A++). Het Lloydkwartier De Lloydpier en de naastgelegen Müllerpier vormen samen een van de meest waterrijke wijken van Rotterdam-Centrum: het Lloydkwartier. Een veilige buurt nabij het centrum van Rotterdam met een grote diversiteit aan bewoners. Babel is een onder architectuur gebouwd project uit 2024 en ligt in deze aantrekkelijke, jonge wijk. Comfortabel en rustig wonen, met waar je ook kijkt beweging op het water, en letterlijk om de hoek alles wat Rotterdam verder te bieden heeft. Het Erasmus Medisch Centrum, scholen, bso’s, supermarkten, winkels, cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. Met de fiets, metro of watertaxi zit je zo in het centrum, en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten naar de Schiehaven of richting de Maas. Het complex heeft een gemeenschappelijke binnentuin en vanuit dit appartement is er zicht op het water via het Maasvenster van Lloyd Yard. Direct naast het complex wordt binnenkort het Sarphatipark gerealiseerd. Kortom: een uitstekende plek om te wonen, werken, uit te gaan en te ontspannen. Indeling Begane grond: Brievenbussen en bellenplateau. Fraaie, representatieve afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis en de lift, maar ook tot de prachtige binnentuin, de fietsenberging en de gemeenschappelijke ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de bij dit appartement horende externe berging – ideaal voor opslag. Tevens op de begane grond een afgesloten parkeergarage. Hier is een eigen parkeerplaats (nr. 24) verplicht af te nemen voor € 35.000,- k.k. 4e verdieping: Entree, ruime hal met vaste kast voor techniek en opslag, gang met een modern ingerichte toiletruimte. Vanuit de gang via een industriële glazendeur toegang tot de royale living met open keuken en trapopgang naar de verdieping (afmeting ca. 5.55/3.99 x 8.92 m). Wat direct opvalt, is het vele glas en de lichtinval. De grote raampartijen van vloer tot plafond en het zachte ton-sur-ton kleurgebruik, in combinatie met het hoge plafond, vergroten de ruimtelijke beleving en zorgen voor een sfeer van comfort en rust. Strakke wanden en plafonds, en op de vloer een epoxy gietvloer met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd in een lange wandopstelling met parallel daaraan een eiland. In de wandopstelling vinden we, naast een gemêleerd keramiek werkblad en veel kastruimte, alle inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Het eiland heeft hetzelfde werkblad en biedt deels kastruimte en deels een bar - een centrale plek om gezellig aan te schuiven met familie en vrienden. Aan de keukenzijde bevindt zich een Frans balkon met brede, dubbel openslaande deuren en uitzicht op het toekomstige park. Twee grote deuren geven vanuit de living toegang tot het riante en verzorgd ingerichte terras van maar liefst 32 m²! Het terras is op het zuiden georiënteerd en privé gelegen - echt een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje én van het uitzicht op het water en de gezamenlijke binnentuin. Verdieping: Royale overloop met vaste bergkast, meterkast en aansluiting voor wasmachine en droger. De geheel betegelde badkamer (ca. 1.89 x 3.32 m) is luxe en modern ingericht met een tweede toilet, solitair ligbad, inloopdouche en fraai wastafelmeubel met twee waskommen, spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: ca. 2.97 x 3.73 m, gelegen aan de achterzijde. Ook hier een grote raampartij van vloer tot plafond — veel licht en vrij uitzicht. Speels is het zicht via het Maasvenster van Lloyd Yard op de Maas. Slaapkamer 2: ca. 2.34 x 4.63 m, eveneens aan de achterzijde, nu ingericht als werkkamer. Ook vanuit deze kamer een spectaculair uitzicht. Slaapkamer 3: ca. 3.22 x 3.92 m, gelegen aan de zijkant, nu ingericht als kastenkamer. Deze kamer heeft een Frans balkon met brede openslaande deuren. Het hoogwaardige afwerkingsniveau is ook op deze verdieping uniform doorgezet. Overal ligt een epoxy gietvloer met vloerverwarming. Bijzonderheden - Hoogwaardig afgewerkt en ingericht appartement, met recht “instapklaar” te noemen, gelegen in het geliefde Lloydkwartier. Door de twee woonlagen en het grote terras voelt het meer als een stadswoning. - Zeer goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR++-beglazing. Beide verdiepingen hebben vloerverwarming met per kamer instelbare temperatuur. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. Energielabel A++. - Actieve en gezonde VvE. Maandelijkse bijdrage ca. € 286,- (inclusief parkeerplaats), inclusief verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud. - Aparte VvE voor de gemeenschappelijke binnentuin, maandelijkse bijdrage ca. € 26,-. - Externe berging op de 1e verdieping van ca. 5 m². - Gemeenschappelijke binnenruimte en fietsenstalling aanwezig. - In de onderbouw een eigen parkeerplaats (nr. 24), verplicht af te nemen voor € 35.000,- k.k. Woonoppervlakte: ca. 108 m² Inhoud: ca. 371 m³ Riant terras: ca. 32 m² Bouwjaar: 2024 Gelegen op eigen grond Aanvaarding: in overleg. Kom kijken en laat je verrassen door deze heerlijke plek! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
371 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3024

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.