Jump to content
Logo of Ruseler Makelaars Nesselande

Laan van Avant-Garde 195

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 4.636

Photo Gallery

Laan van Avant-Garde 195 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne keurig onderhouden eengezinswoning met een zonnige op het westen gelegen achtertuin en dakterras. De woning beschikt over een eetkeuken op de begane grond en een grote woonkamer op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping zijn vervolgens twee ruime slaapkamers en een badkamer te vinden. Het geheel is modern afgewerkt en voorzien van een keurige keuken en badkamer. De woning ligt op een fijne plek dichtbij de Zevenhuizerplas met boulevard, het strand, winkels en de metro. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze sfeervolle woning met verrassende indeling! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en fraaie zwarte stalen deur van Gewoon Gers naar de gezellige woonkeuken. De zwarte keuken met kunststof aanrechtblad is in 2019 geplaatst in parallel opstelling met kasteneiland en is compleet uitgerust met Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een kokend water kraan. In de hal en de keuken ligt een in 2023 gelegde visgraat PVC vloer. Nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de keuken is de uitpandige berging bereikbaar, deze is uitermate geschikt als bijkeuken en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de voor- en achtertuin. 1e Verdieping: Riante doorzonwoonkamer met fraaie vide, welke een speelse doorkijk geeft naar de begane grond. Via een deur is het dakterras bereikbaar, op het terras liggen kunststof vlonderdelen. Dit is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Er is een gestreept zonnescherm (handmatige bediening) aanwezig dat de zon uit de woonkamer houdt. Op deze verdieping ligt dezelfde PVC visgraatvloer alsop de begane grond. In 2023 is er een fraaie cinemawall geplaatst met een sfeervolle sierhaard. 2e Verdieping: Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, hier is een praktische vaste schuifkastenwand aanwezig met veel bergruimte. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning, het raam van deze kamer is voorzien van een rolluik met elektrische bediening. De radiatoren in beide kamers zijn voorzien van een mooe ombouw. In 2021 is de badkamer vernieuwd en is uitgerust met een wandcloset, ligbad, wastafelmeubel met spoelkom, ronde spiegel met verlichting en een inloopdouche met regendouche. In het raam van de badkamer is een ventilatierooster aanwezig zodat er naaste de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een parketvloer met houten toplaag. Buiten: In de op het westen gelegen zonnige achtertuin zijn een buitenkraan en stopcontact aanwezig, de tuin is te bereiken vanuit de woning en via de achterpoort. De tuin is in 2024 onderhoudsvriendelijk aangelegd en is een heerlijke plek om te vertoeven. De voortuin ligt op het oosten, deze is eveneens in 2024 aangelegd en is ruim genoeg om een zitje te plaatsen zodat er van de ochtendzon kan worden genoten. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 2003 - vanuit de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - geheel dubbele beglazing - verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming - energielabel A - oplevering in overleg, voorkeur verkopers 1/2 december 2025

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
118 m²
Content
391 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-07-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.