Jump to content
Logo of Hooft Makelaardij

Laan van Avant-Garde 295

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.674

Photo Gallery

Laan van Avant-Garde 295 Rotterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Modern wonen in Nesselande – instapklare 5-kamer gezinswoning met tuin en alle comfort! Welkom in deze stijlvolle en ruime eengezinswoning in de geliefde wijk Rotterdam Nesselande! Of je nu een stel bent met toekomstplannen, een jong gezin of al wat verder gevorderd in gezinsleven – deze woning biedt alle ruimte, comfort en moderne gemakken die je zoekt. Met 123 m² woonoppervlak, een nieuwe keuken, moderne badkamer, vloerverwarming, vier slaapkamers én een zonnige tuin op het westen, is dit de perfecte plek om je thuis te voelen in een rustige, kindvriendelijke buurt mét alles in de buurt. **Ruimte & Licht** Met vijf fijne kamers is er volop plek om te wonen, werken en ontspannen. Grote ramen zorgen voor een lichte, open sfeer – ideaal voor een moderne leefstijl. **Ideaal gelegen in Nesselande** Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt, omringd door speeltuinen, scholen, winkels en het populaire strand van Nesselande. Daarnaast uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer (metro) en uitvalswegen. **Moderne Keuken (2023)** De keuken is vernieuwd en uitgevoerd in een moderne U-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om te koken, borrelen en samen te komen. **Vloerverwarming** De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming in combinatie met stijlvolle plavuizen – warm, strak én onderhoudsvriendelijk. **Fijne Buitenruimte** De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin op het westen – ideaal voor middag- en avondzon. De tuin heeft een achterom, zonnescherm en een vrijstaande houten berging – perfect voor fietsen of tuinspullen. **Moderne Badkamer** Strak afgewerkt met dubbele inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Ook de badkamer is helemaal van deze tijd. **Indeling** Begane grond * Voortuin * Entree met trapopgang, meterkast en modern toilet * Royale woonkamer met plavuizen vloer, vloerverwarming, strak gestuukte wanden en schuifpui naar de tuin * Luxe open keuken (2023) in U-opstelling met inbouwapparatuur * Achtertuin op het westen met achterom, zonnewering en berging Eerste verdieping * Overloop met trapopgang * Ruime slaapkamer aan de voorzijde * Twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan één nu als kastenkamer in gebruik) * Alle kamers op de 1e verdieping aan de achterzijde voorzien van rolluiken * Badkamer met dubbele inloopdouche, wastafel en tweede toilet Tweede verdieping * Ruime ouderslaapkamer onder de hoge kapconstructie * Veel bergruimte en aparte wasruimte (wma-opstelling) **Kenmerken in het kort** * Woonoppervlakte: 123 m² * Inhoud: 453 m³ * Bouwjaar: 2016 * Verwarming via stadsverwarming * Vloerverwarming op de begane grond * Nieuwe keuken (2023) * Achtertuin op het westen met achterom * Kindvriendelijke woonomgeving **Op zoek naar een instapklare woning met ruimte, luxe en een geweldige ligging in Nesselande?** Dan is dit jouw kans! Perfect voor stellen, starters of gezinnen die comfortabel en modern willen wonen in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Plan vandaag nog een bezichtiging – deze woning is zó te betrekken!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
133 m²
Content
453 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.