Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Langejan

Leendert Butterstraat 44

3062XN Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Rijndelta Makelaars

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 6.338

Photo Gallery

Leendert Butterstraat 44 Rotterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Halfvrijstaand familiehuis met royale tuin en overdekte parkeerplaats, direct bij het Kralingse Bos. Stap binnen in Leendert Butterstraat 44 en ontdek een huis waar ruimte, licht en groen elkaar ontmoeten. Deze halfvrijstaande woning uit 1989 ligt verscholen in een rustige woonwijk in Kralingen, met het kralingse bos en plas bijna letterlijk in de achtertuin. Hier woon je tussen stad en natuur: boodschappen en restaurants op loopafstand, de rust van bomen en water om de hoek. Het huis biedt ca. 142 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met drie slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin aan het water is dit een perfecte gezinswoning – en door de ligging en voorzieningen ook ideaal voor expats of stellen die graag groot wonen. Begane grond – verbonden met buiten De lichte woonkamer van ca. 41 m2 strekt zich uit richting de tuin en heeft een grote schuifpui die binnen en buiten in elkaar laten overlopen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte knus op winterse dagen. De moderne keuken aan de voorzijde heeft een kookeiland, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een ruime hal, WC en inpandige berging maken de begane grond compleet. Eerste verdieping – ruimte voor iedereen 2 ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor kinderen, een werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en WC. De overloop geeft een open gevoel en verbindt de kamers praktisch met elkaar. Tweede verdieping – de kroon op het huis Een derde slaapkamer met nokhoogte tot 4 meter geeft een ruimtelijk gevoel. Daarnaast een vierde kamer die perfect dienstdoet als hobby- of werkkamer. Een tweede badkamer met douche, wastafel en WC maakt deze verdieping compleet. Tuin – groen en water De achtertuin grenst direct aan het water en is een oase van groen. Het terras is een heerlijke plek voor lange zomeravonden. De tuin heeft een bijna parkachtige sfeer. De wijk De woning ligt in het geliefde Kralingen, een wijk die bekendstaat om haar statige lanen, goede scholen en de directe verbinding met de natuur. Binnen enkele minuten sta je aan de Kralingse Plas voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag zeilen. Voor een hapje of drankje zijn Vicini (Italiaans) en De Tuin van de Vier Windstreken absolute aanraders. Met Tram 7 en metrostation Kralingse Zoom dichtbij ben je bovendien zo in de stad of onderweg naar je werk. Ook is de woning niet ver verwijderd van de op- en afritten van de A16. Praktische pluspunten Energielabel A, geldig tot 22-08-2032. Volle eigendom, perceel 223 m2. Mechanische ventilatie. Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer en de werkkamer. Verwarming en warm water via stadsverwarming. Overdekte parkeerplaats op eigen terrein. Voor wie is dit huis Dit huis is bij uitstek geschikt voor gezinnen die veel ruimte zoeken en graag dichtbij het groen wonen, zonder de stad uit te hoeven. Ook expats die in een rustige, internationale buurt willen landen zullen zich hier thuis voelen. Leendert Butterstraat: Deze straat heet naar naar Leendert Butter (+ 1797), ambachtsbewaarder, schepen en turfmeester van Kralingen tussen 1765 en 1783. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
223 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Carport

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.