Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Leeuweriklaan 2

3055EB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 6.468

Photo Gallery

Leeuweriklaan 2 Rotterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, vliering en kelder. De woning beschikt over een royale voortuin met fietsenberging en een zonnige, circa 12 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin met afgesloten achterom. Opvallend zijn de authentieke details zoals de glas-in-lood ramen, paneeldeuren en granito vloer. Kortom, een instapklare gezinswoning op een toplocatie! De locatie is perfect: Hillegersberg is een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Deze groene, kindvriendelijke omgeving staat bekend om haar karakteristieke lanen, uitstekende voorzieningen en de nabijheid van natuur en recreatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse goede (basis- en middelbare) scholen, sportverenigingen, kinderopvang en gezondheidsvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken ligt het Beethovenplein op korte afstand. Voor uitgebreid winkelen, gezellige horeca en boetiekjes biedt de nabijgelegen Bergse Dorpsstraat een aantrekkelijk aanbod. Natuurliefhebbers en sporters kunnen hun hart ophalen in het uitgestrekte Lage Bergse Bos of rondom de Bergse Plassen – beide op loop- of fietsafstand. Dankzij de centrale ligging is de Leeuweriklaan goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten te bereiken, evenals diverse uitvalswegen richting o.a. Den Haag en Utrecht. Indeling Begane grond: Stijlvolle entree met vestibule voorzien van een originele granito vloer- en wandtegels, gang met modern toilet voorzien van vrij hangend closet en fontein, toegang tot woon- /eetkamer met een mooie lichtinval, fraaie eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is vanuit de woonkamer doorgebroken en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een hardstenen aanrechtblad. Kelder Kelderruimte op stahoogte onder gang en keuken. Deze ruimte is ideaal voor opslag en hier is ook de opstelplaats van de wasmachine en de droger. Eerste verdieping Overloop, toilet voorzien van vrij hangend closet. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met vaste kastenwand en airconditioning, en suite badkamer voorzien van grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toegang tot balkon. Slaapkamer 2 aan voorzijde met shutters, kleinere slaapkamer 3 aan voorzijde. Deze verdieping is voorzien van een lamel parketvloer. Tweede verdieping Deze verdieping heeft een optimale indeling met een mooi visueel effect door de hoogte van de kap en veel bergruimte d.m.v. knieschotten en een vliering. Overloop, slaapkamer 4 en 5 beide met grote dakkapel en airconditioning. 2e badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met meubel en handdoekradiator. Vliering met bergruimte. De achtertuin bestaat uit een terras, veel volwassen groen en een afgesloten achterom. Een heerlijke plek om de hele dag van de zon en schaduw te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1939 - Woonoppervlakte 126 m² - Een perceel eigen grond 486 m² - Zeer goede locatie op loopafstand van alle voorzieningen - Dubbel glas en glas-in-lood met voorzetramen - 11 zonnepanelen geplaatst in 2023 - 3 slaapkamers beschikken over airconditioning - Moderne meterkast - Verwarming en warm water middels HR cv-ketel HR ( Nefit Ecomliner, bouwjaar 2004) - Fraai aangelegde, zonnige tuin met een met pannen gedekte schuur en een afgesloten achterom - Markiezen aan voor- en achterzijde - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
152 m²
Content
486 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomliner (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
12-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.